2023-2024年中國大學城商圈行業：廣州大學城集聚20萬師生，商圈前景廣闊

　　在高等教育發展普及的過程中，大學發展規模不斷擴大，有的大學聚集在一起，使得大學周邊地區或大學校園本身成為具有規模的城鎮，人們把這種高等院校的集聚之地稱為"大學城"。在中國，大學城可謂遍布全國，一線城市北上廣深，新一線城市武漢長沙南京西安，二三線城市貴陽濟南，均有大學城的存在。

　　城市的發展是包容性和承載性的，而大學城則是開放性和輸出性的城中小鎮。大學城既具有一般城市的特征，又具備獨特的特點，它是大學和城市兩者屬性的結合體。大學城的建設與城市可持續發展是相互促進的，由于大學城的聚集效應，將推動形成大學城商圈，提升其對本地區的引領作用和輻射帶動效應。

　　典型城市北京：消費水平狀況調研數據

　　數據顯示，2023年上半年北京市實現社會消費品零售總額7005.4億元，增長4.5%。其中商品零售為6348.7億元，增長1.9%;餐飲收入656.7億元，增長37.3%。從2023年春節期間的數據來看，北京全市60個重點商圈客流量2531.1萬人次，恢復至上年同期的88.7%。

　　艾媒咨詢分析師認為，進入2023年，北京市的餐飲以及零售市場邁入復蘇通道，“開學經濟”催熱大學城周邊商圈。

　　典型城市廣州：主要大學生分布狀況

　　廣州大學城位于番禺區小谷圍島及南岸地區，大學城一期與大學城二期、廣州國際生物島在內合共73平方公里，一期入駐中山大學、華南理工大學、暨南大學、華南師范大學等12所高校，二期進駐3所高校。艾媒咨詢分析師認為，“廣州大學城-大學城二期”片區是目前中國最大的大學城，其龐大的體量將推動“校友經濟”賦能周邊商圈高質量發展。

　　典型城市上海：楊浦大學城商圈建設

　　上海五角場萬達廣場位于上海市楊浦區五角場中心區域，東臨淞滬路，南靠邯鄲路，北依政通路，西側為國賓路，與五角場下沉式廣場相連。廣場內擁有百貨、超市、文化、娛樂、餐飲、食品、銀行、通信、醫藥等多種商業形態。2022年，萬達廣場對C棟進行改造，吸引近70家品牌入駐，匯集了虹料理、漢舍、三號倉庫、肥滔、左庭右院、皮爺咖啡、SeeSaw coffee等網紅餐飲品牌，旨在打造年輕人一站式社交娛樂場所。艾媒咨詢分析師認為，五角場商圈將吸引楊浦大學的師生以及周邊創業青年群體，形成集聚效應。

　　典型省份陜西：長安大學城商圈建設

　　長安萬科廣場坐落于西安城南核心腹地、大學城主軸。該項目商業建面近10萬㎡，定位為“歡喜生活中心”，發展多元化產業結構，包括商業、辦公、住宅、酒店和公寓等。項目主要輻射的是占據西安70%左右的大學生群體，3公里內覆蓋客群約40萬人。

　　艾媒咨詢分析師認為，隨著項目吸引的住宅客群與日益完善的長安大學城中的學生群體逐漸增多，周邊商業配套的不足無法滿足消費需求，而長安萬科廣場填補了周邊商業的空白。

　　隨著大學城綜合體量的快速增長，如何形成環大學城半小時生活圈，形成多業態融合的消費場景，建立多元豐富的大學城商圈消費矩陣，是未來大學城商圈發展的重要趨勢。