外媒：WeWork暫停中國市場擴張 本土對手迎來做大機會

　　據國外媒體報道，在推遲首次公開募股和聯合創始人亞當·諾依曼辭去首席執行官職務后，美國寫字樓二房東企業WeWork公司暫停了在中國的擴張計劃。

　　據權威外媒周三引述知情人士透露，2020年，WeWork在中國將繼續開放新的辦公場所，但是2021年的擴張計劃已經停止。

　　最近，WeWork一直在努力減輕投資者對公司治理和商業模式可持續性的擔憂，此次停止中國市場擴張是最新的挫折。暫停擴張計劃也給了該公司規模較小的競爭對手一個機會，在這個即將成為全球最大共享辦公市場的地區擴大他們的足跡。

　　WeWork母公司We公司的招股說明書中173次提到中國，中國一直是WeWork的業務增長中心。自2017年在中國成立分支機構以來，這家初創公司通過其合資企業“ChinaCo公司”，在12個城市的125棟建筑中開設了WeWork辦公場所。

　　中國占WeWork總辦公場所數量的15%。相關文件顯示，2018年WeWork公司的大中華區收入為9953萬美元，排在美國和英國之后排名第三。

　　但隨著經濟環境變化，共享辦公市場的競爭加劇，WeWork快速擴張開始產生一些變化。

　　WeWork中國公司支付昂貴的租金，在主要城市的黃金地段獲得辦公物業。知情人士對外媒表示，該公司需要達到至少65%的平均入住率才能實現收支平衡，但在一些較新的建筑中，比如中國硅谷深圳的建筑，WeWork只有30%至50%的辦公空間被填滿。

　　WeWork拒絕對其中國戰略發表評論。

　　中國正在成為最大的共享辦公市場，根據相關機構的報告，中國2018年底的共享辦公總運營面積約為1551萬平方米，作為對比，2016年的共享辦公總面積還只有344萬平方米。中國一流的共享辦公服務商包括優客工場、WeWork 中國、納什空間和氪空間。

　　據報道，WeWork在中國的價格似乎不如當地的一些競爭對手有競爭力，對手們提供的價格要低得多。

　　共享辦公的運營商通常提供不同種類的會員產品，比如共用辦公桌、專用辦公桌、私人辦公室、辦公套房和定制辦公場所。

　　共享辦公桌的會員可以使用共享工作空間和移動座位。專用辦公桌會員有他們自己的辦公桌，他們可以把自己的東西放在那里。私人辦公室和辦公室套房更貴，一些小型創業公司為他們的團隊租用套房。定制通常是針對企業客戶的，他們可能有500多名員工。

　　根據WeWork中國網站的數據，在深圳福田商業區，WeWork提供每月約314美元的辦公桌、429美元的專用辦公桌和一間雙人私人辦公室，價格為1457美元。

　　根據Bee+網站，在同一個地區，中國共享辦公服務商Bee+將共享辦公桌的價格定為每月大約84美元，專用桌子的價格為257美元，四人專用辦公室的價格為1400美元。

　　盡管WeWork提供更優質的產品，但更便宜的替代產品對現金短缺的客戶更有吸引力。據知情人士透露，競爭對手的低價在談判中對WeWork中國不利，促使該公司更加注重為企業客戶定制辦公室。

　　一些初創企業已經看到WeWork快速燒掉現金，并調整了策略。

　　氪空間成立于2016年，總部設在北京，據報道，由于財務問題，該公司關閉了一些辦公場所，并放棄了在香港租賃物業的初步協議。但據相關房地產媒體稱，今年早些時候，氪空間成功地從IDG資本、Gopher資產管理公司和湖北逸星資本公司籌集到1.45億美元。

　　“在最初的兩年里，我們和WeWork很相似，我們從房東那里租下空間，成為我們客戶的合作辦公空間。但在去年第四季度，我們認為商業模式對現金流和資金要求過高，同時也有太大的財務風險，”氪空間創始人兼董事長劉成城告訴外媒稱。“尤其是現在我們已經看到了WeWork發生的事情，我們認為我們及時做出了調整。”

　　這位高管表示，他的公司把重點更多地轉移到在全國設有辦事處的企業客戶上。氪空間幫助客戶找到理想的位置并設計他們的辦公室，但客戶直接向房東租房，這有助于氪空間保持正現金流。該公司還根據客戶的需求開放合作辦公空間。

　　劉成城還表示，他的另一個業務是中國科技新聞網站36氪，該網站本月在美國納斯達克股市上市。

　　“我們非常熟悉中國初創企業和科技公司的領導人，”劉成城。“當我們的團隊去杭州兩三天時，我們可以安排與10家獨角獸公司的首席執行官會面。”

　　劉成城表示，他的商業模式是客戶驅動的，這意味著如果幾個客戶想在某個位置設立辦公室，他將開設一個新的辦公場所。他表示，WeWork中國公司的擴張“更多是由中央商務區驅動的”，這意味著該公司不斷在中央商務區簽署新的物業租約，以吸引公司客戶。

　　他表示:“現在并不是沒有企業在黃金地段租房子住，只是受中央商務區驅動會帶來更多的金融風險，這意味著該公司需要大量資金才能維持。”

　　據英國媒體周二報道，WeWork公司預計最早將在本周解雇至少2000名員工，約占公司員工數量的13%。

　　長期關注WeWork公司的的高級分析師巴里·奧克斯福德(Barry Oxford)表示，該公司的積極擴張雄心勃勃，但缺乏清晰的愿景。

　　“諾依曼想要統治世界，”這位分析師對媒體表示，“他的行動非常激進，這導致了巨大的負現金流。這是投資者的批評焦點之一。WeWork盈利的明確途徑在哪里?這還不太清楚。不僅在我心中，在其他投資者心中也是如此。”"

　　諾依曼的巨額借款和一長串可疑交易讓他成為投資者越來越多擔憂的焦點，這當中包括WeWork的主要支持者軟銀集團。

　　WeWork的積極擴張創造了巨大的收入，但也帶來了巨大的虧損。根據該公司的招股說明書，盡管與2016年相比，公司2018年的收入翻了兩番，達到18.2億美元，但2018年的虧損也增加到了16.1億美元。

　　奧克斯福德將WeWork的商業模式描述為“期限錯配的典型例子”，即公司受長期負債約束，但只依賴短期收入。當經濟不景氣時，小企業主可以很容易地求助于更便宜的辦公空間提供商或在家工作來省錢，但WeWork仍然背負著長期租賃協議的負擔。

　　這位分析師表示:“當經濟好的時候，像WeWork這樣的企業能夠如魚得水，你可以看到它運轉得非常好。但當經濟放緩時，他們遭遇了逆風，面對收入快速減少，他們無法快速削減債務。”

　　根據WeWork發言人的說法，最近一段時間，WeWork的管理團隊和金融顧問已經與大約60個融資來源舉行了會議。如果沒有首次公開募股，尚不清楚中國市場的擴張何時會重新提上日程。

　　雖然比WeWork的辦公場地規模小得多，但劉成城對氪空間的前景充滿樂觀和信心。

　　劉成城表示:“我們現在的戰略不同于WeWork，所以我們不再真正把WeWork視為競爭對手，尤其是在最近的新情況之后。但如果WeWork有一天關閉了一些地方，我想如果這些建筑符合我們的需求，我們將接管WeWork的租約。”(騰訊科技審校/承曦)