租客難求,房東與長租公寓協商降房租以加快出租

　　今年上半年，在疫情等因素的影響下，房屋租賃市場發生了哪些變化?各地業主如何應對市場變化，又該如何在最大程度上保障自身權益?

　　7月31日，據央視《消費主張》節目報道，上半年房屋租賃市場幾乎陷入停滯，租賃市場由“一房難求”轉變成為“租客難求”，租賃市場空置期延長至60天左右，部分業主主動調低掛牌價格來減少空置帶來的損失。

　　在接受記者采訪時，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥介紹說：“今年的住房租賃市場發生了很大的變化，整體來說，隨著需求的降低，導致成交量與租金雙雙下降。”

　　業內人士表示，疫情給全國的租賃市場均帶來了沖擊，尤其是武漢作為此次疫情的中心，其1月份市場成交量環比下降超5成。面對市場的供需波動，業主應及時調整期待值，適當調降租金，推動市場逐漸恢復和發展。

　　空置期延長至60天，熱門地區空置房源上百套

　　今年以來，房屋租賃市場受到疫情、社區管控等因素影響，空置期有所延長。

　　貝殼研究院高級分析師黃卉表示，去年租賃房源成交周期在38-40天左，“但今年，尤其是2-4月，成交周期處于高位，基本是在60天左右。在這樣的情況下，業主一般會采取調整租金的措施去增加出租的容易度。”

　　廣東深圳房屋中介人員黃俊利在接受采訪時表示，“在去年3月份，熱門小區是不會有一兩套房子空出來的，出一套就會租一套，但今年我統計了一下，目前這附近的房子可以上達100多套空置的。”此外，黃俊利也表示，現在來找房源的租客比較少，但委托出租的房東卻絡繹不絕。

　　對此，有業內人士指出，近期來看，租賃市場正在向好發展，但市場的完全恢復還需要時間，也需要各方共同維護。從長遠來看，北京市場整體會緩慢復蘇并長期向好，租房需求也會有所增加。

　　業主月虧8萬，長租業主收益更有保障

　　目前市場空置期普遍延長，央視記者走訪發現，廣州某小區信息欄上隨處可見招租信息，不少業主為房屋出租使出渾身解數，甚至等在信息欄附近，一發現有人駐足瀏覽信息，便會主動迎上去，急切地想把房子租出去。

　　有廣州業主表示，在疫情之前房租在6000-6500元左右，但今年已經降了1000元左右，還有業主月虧8萬元。

　　相較而言，長租公寓成交周期會更短一些，在25天左右。這一方面得益于長租機構在房源品質、租住服務等方面長期積累的口碑，另一方面也得益于不少長租企業積極尋求穩妥的應對方案，與業主共擔風險，保障收益。

　　有長租機構業主表示，“現在市場確實熱度不夠，房子難出租，我們也是寧可調整租金也不空置，我有朋友的房子已經降了500元，但還是空置了2個多月，我一直把房子委托給長租機構出租，還是比較靠譜的，收益也比較穩定。”

　　相較于其他房源，長租公寓的裝修和房間配置更有品質，并提供保潔、維修等租期服務，房源更受歡迎。且支持用戶在線上完成找、看、簽、住等租房流程，日常的各項服務也可線上預約，更符合年輕人的日常使用習慣，也讓業主在最大限度上避免處理租期事務。整體來看，長租平臺管理更規范，用戶信任感更強，托管體驗更省心，收益也更有保障，成為吸引業主選擇的重要因素。

　　業內人士分析稱，“當前，專業長租機構正受到越來越多業主認可，同時也不難看出，各長租企業的相關舉措將有助于市場趨于穩定，供需兩端也將逐漸相對平衡。”

　　“雖然市場面臨短期調整，但相比普租等傳統的租賃方式，長租模式在保障業主權益、平衡市場供需等方面仍具備明顯優勢。”專家分析認為，長租企業及時主動做出符合市場規律的調整，兼顧業主及租客雙方權益，也有利于市場整體的健康穩定發展。