從夢想到現實：IPO泡沫破滅讓科技企業普通員工與豪宅和奢侈品說再見

　　據外媒報道，隨著今年美國科技初創公司上市后股價紛紛表現不佳，當地的豪宅和奢侈品銷量也開始大幅下滑。公司的上市并未讓員工一夜暴富，回歸現實的科技企業員工如今更關注的是子女教育儲蓄計劃這類更普通的理財計劃。以下為文章內容摘要：

　　7個月前，舊金山的四季酒店發布了一份新聞稿，宣布了一個即將到來的好消息：將追加投資進行裝修。

　　建筑商們當時正在建設一棟43層的玻璃幕墻超高層建筑：這里的住戶將擁有專屬的酒廊服務人員，外加藍色的法國大理石、德國博德寶(Poggenpohl)的櫥柜和當代衛浴(Dornbracht)的固定裝置和設備。這棟大樓的頂層豪華公寓價值4300萬美元，將會是舊金山最貴的住宅。

　　“剛好能夠趕上舊金山一批因首次公開募股成為百萬富翁的住戶，”四季酒店當時表示，并承諾“提升銷售體驗”，以迎合“這類新買家”。

　　但是，今年科技企業首次公開募股的浪潮，本應創造舊金山新的超級富豪，并未取得成功。網約車巨頭Uber的股價自5月份上市以來已累計下跌了近30%;Lyft股價下跌近40%;Pinterest和Slack的股價也都出現了下跌。

　　舊金山已成為科技產業從業人員聚集的城市。這些就業者們變得富裕了，也許賺了幾十萬美元。但在一個住宅平均售價約為160萬美元的城市里，這還遠遠不夠。

　　“在首次公開募股之后，所有人幾乎還是原樣。我在他們的斯柯達野帝車中并沒有看到路易威登的MacBook定制保護套，也沒有看到香檳酒，”舊金山稅務服務公司Bogdan & Frasco的稅務經理J.T.福伯斯(J.T. Forbus)說。

　　私人理財經理們如今遇到的是一群精明的客戶;開發商不得不降低房價--這在一年前聞所未聞;派對策劃者們正在簽署保密協議，舉辦秘密派對，讓東道主私下享用他們的財富;此外，工會組織者也在尋找機會。

　　每個人都太激動了，誰能責怪他們呢?賺錢以前是那么的融資：一家協調遛狗者的初創企業籌集了3億美元;早已是巨頭的網約車公司的估值幾乎再次翻倍;WeWork是一家商業房地產管理初創企業，幾乎沒有自己的房地產，但估值也曾達到470億美元。

　　塔樓之城

　　舊金山到處都是用來裝錢的塔樓。大理石被拋光;浴室地板很暖和;私人游泳池也盛滿了水。“一年時間發生了天翻地覆的變化，”房地產中介公司Sotheby’s International的房地產經紀人赫曼·陳(Herman Chan)說。“我們預計至少會有一個上升的軌跡，但實際情況確認令人氣餒。這些公司并沒有消亡，但是首次公開募股的動力已經消失了。你甚至聽不到任何人談論它。”

　　那些為在空中建造玻璃住宅而與監管機構斗爭的開發商已將他們的住宅開發進度與首次公開募股聯系在一起。但在最近對四季酒店銷售團隊的采訪中，他們承認并沒有看到來自科技產業的房產買家。他們表示，興趣主要來自海外買家、外國財富的年輕繼承人和尋找城市房屋的年長高管。

　　“奢侈品的定義是稀缺，但現在豪華住宅太多了，”赫曼·陳說。“我再也沒有像過去那樣一套房子收到過10份訂單。”

　　舉個例子：舊金山最豪華的社區太平洋高地(Pacific Heights)的一套全層公寓曾標價2160萬美元，廣告稱“一個值得品酒的酒窖正等著你1500瓶最珍貴的酒。”但一年多以后，在降價500萬美元后，這套豪宅仍未銷售出去。

　　房地產服務網站Zillow提供的數據顯示，在2017年至2018年，舊金山掛牌的豪宅均價上漲了7%;但是今年，該市場卻下跌了1%以上。

　　這種不安已向南蔓延到了硅谷。加州波托拉谷鎮價值1080萬美元的房屋掛牌價被下調至至570萬美元。根據Zillow的數據，加州圣何塞附近房屋的中位售價在一年內下降了10%，降至100萬美元之下。

　　在科技股上市之前，時任房地產經紀公司指南針(Compass)的房地產數據分析師的德尼茲·卡哈拉曼納(Deniz Kahramaner)曾召集眾多房地產經紀人和投資者，討論未來的繁榮。他當時曾預計，數以千計的新百萬富翁群體會把舊金山的單戶住宅的平均價格提高到500萬美元以上。但是現如今，卡哈拉曼納沉默了許多。他說：“來自首次公開募股的現金并沒有展現出來。”不過卡哈拉曼納也表示，現在還為時尚早，“人們需要更多的時間。”

　　財富和工會

　　科技產業的從業者現如今正為像大學儲蓄計劃這樣更普通的項目投入資金，而不是游艇。

　　“今年讓很多人回到現實。我們有許多人都在為他們制定子女教育儲蓄計劃，相當的無聊，”舊金山理財公司Citrine Capital的私人理財顧問賴安·科爾(Ryan S. Cole)說。

　　一些私人理財公司表示，他們實際上松了一口氣。“許多客戶又回到了現實。我的一些Uber和Lyft的客戶感到失望。如今住在不同的房子;對孩子們而言有了不同的學校環境;但總的來說，沒有人變得貧窮，”理財顧問喬納森·德約(Jonathan DeYoe)說。換句話說，那些認為會從Allbirds升級到伯爾魯帝(Berluti)品牌鞋的用戶，還是穿著Allbirds。

　　工會組織者說，隨著一些普通科技從業人員意識到他們可能無法從公司股票中致富，長時間工作而沒有可對應的實際加班費的誘惑也越來越小。工會組織者們今年在一個長期抵制工會的行業找到了動力。“接受你所付出的動機是希望將來會有大的回報，”專注于舊金山科技從業人員工會組織發展的保羅·瑟斯頓(Paul Thurston)說。“工程師、應用設計者和開發人員將被更像是員工一樣對待，而不是像合伙人，這是他們在公司首次公開募股之前被告知的，”瑟斯頓說。

　　工會組織加州工程師和科學家的總監喬納森·萊特(Jonathan Wright)表示，他已同多家大型科技公司的員工就組建工會一事進行過對話。“過去有個承諾：每周工作100小時，睡在辦公桌下，然后就會得到像貝索斯一樣多的財富。這個神話已經消失多年了，獨角獸的日子結束了，”萊特說。

　　今年的財富來自蘋果和Alphabet等老牌科技公司，主要是因為股價的飆升。當然還是有一部分財富來自于首次公開募股。盡管Uber股價下跌，但該公司的聯合創始人特拉維斯·卡蘭尼克(Travis Kalanick)已售出逾20億美元的公司股票。“像Uber這種情況尤為突出，近乎所有的首次公開募股財富都集中到少數人手中，他們也不會考慮在公司所在地買一幢獨棟房屋，”房地產經紀卡萊納·馬斯格(Kalena Masching)說。

　　風險投資人艾琳·李(Aileen Lee)表示，今年的另一個亮點：在2019年出現的新獨角獸公司當中，女性領導的公司數量比往年任何時候都多。

　　首次公開募股后的派對仍在舉行。只不過變得更隱蔽--而且沒有電話。派對組織者杰伊·希格安(Jay Siegan)說：“我們簽訂了許多的保密協議。一年之前，人們會在派對上設立社交媒體站，用Instagram的標簽簽名。但是今年，客戶都要求參加派對的人把手機留在前臺，或者是放在Yondr袋子里。”

　　自我反思

　　然而，在公共場合，科技產業都是在反思和自我批評。首次公開募股的失望已到了如此極端的程度，以至于硅谷的兩位技術人員開始做一些以前很少有人做過的事情：拿自己開涮。

　　風險投資人大衛·考恩(David Cowan)和Reputation.com的創始人邁克爾·費迪克(Michael Fertik)推出一個名為《泡沫報告》的在線脫口秀節目。它以采訪其他科技高管為特色。他們希望，這檔節目的重點是從硅谷內部取笑硅谷。考恩譴責新上市科技公司股價下跌，是殘酷華爾街分析師的受害者。他開玩笑說:“肆無忌憚的分析師根據現金流和利潤來評估股票，根據財務報告的基本數據來指責一家公司，這是違法的。想象一下，如果我們擺脫那種神秘的想法，我們在股票市場上會有多大的價值。”

　　費迪克則表示，他嘲笑自己行業的靈感部分來自于意識到這一切離現實有多遠。“我想讓人們明白，硅谷是一個篤信宗教的地方，它認為自己是不可知論者。它有宗教的一些優點和許多缺點，”他說。

　　目前，大多數人醒來后發現他們還在地球上。對于舊金山的住房權利活動家、首次購房者和租房者而言，這是個好消息，他們大多將科技繁榮視為壞消息。“我們對舊金山灣區租金的任何調整都感到興奮，這種調整使它們從人為抬高的高位回落。最終，所有的泡沫都將會破滅，”反對高房價的住房權利委員會(Housing Rights Committee)的執行會長弗雷德·舍伯恩-齊默(Fred Sherburn-Zimmer)說。(騰訊科技編譯/明軒)