2023-2024年中國大學城商圈行業：發展前景廣闊，現階段商圈業態單一化問題突出

　　上世紀末本世紀初，在高等教育體制改革和科教興國戰略的實施過程中，1999年，河北廊坊的東方大學城建立，以此為起點，各地掀起大學城的建設熱潮，在此后短短十多年的時間內，全國范圍內已建成超過60座各具特色的大學城。

　　隨著大學擴招與城鄉基礎教育逐漸普及，近年來高等院校畢業生不斷增加，據教育部最新數據顯示，2022年中國高考考生規模達到1193萬人，與2016年相比凈增長達到253萬人，中國高等院校畢業生數量達到1076萬，截至2023年6月15日，全國高等學校共計3072所。

　　數量龐大的高校師生與相對集中的分布格局，為大學城商圈帶來了極具誘惑力的發展前景。iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示，中國大學城商圈平均可覆蓋20.4萬人口。

　　然而，目前中國大學城在建設規劃上普遍存在為造城而造城的狀況，高等教育發達，資源共享相對流通，但教育城的單一功能突出，商業業態缺失問題卻普遍存在。隨著大學城綜合體量的快速增長，如何形成環大學城半小時生活圈，形成多業態融合的消費場景，建立多元豐富的大學城商圈消費矩陣，是未來大學城商圈發展所需面臨的重要問題。

　　大學城商圈的形成

　　城市的發展是包容性和承載性的，而大學城則是開放性和輸出性的城中小鎮。大學城既具有一般城市的特征，又具備獨特的特點，它是大學和城市兩者屬性的結合體。大學城的建設與城市可持續發展是相互促進的。艾媒咨詢分析師認為，由于大學城的聚集效應，將推動形成大學城商圈，提升其對本地區的引領作用和輻射帶動效應。

　　用戶調研：大學生月均消費偏低

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示，2023年中國大學城消費群體主要消費金額集中在501-1000元(49.5%)，消費頻率為每周1-2次(51.8%)，大學生在大學城外消費的頻率以每周1-2次(52.1%)為主，略高于大學城內消費的頻率。

　　用戶調研：期待大學城商圈業態多元化發展

　　iiMedia Research(艾媒咨詢)數據顯示，中國大學城主要消費群體對未來大學城商圈增值服務期望最高的是露天電影/音樂會(76.4%)，其次是交友沙龍(67.7%)以及外語角(40.3%)。此外，49%消費者表示希望增設茶吧/咖啡吧業態。

　　艾媒咨詢分析師認為，目前大學生在大學城的月均消費偏低，消費潛力仍未被充分地挖掘。隨著電影節、音樂節等成為城市展示青春活力的窗口，大學生對商圈增設相應增值服務的需求同步增長，環繞大學城商圈設立的演出將凸顯“商圈+演出經濟+夜間經濟”的聚合效應。

　　當代大學生有著購物、精神、文化、社交等多元化需求。隨著搭子式社交、看展式社交、露營社交、奶茶社交等主打“垂直領域”“精準陪伴”的社交模式的興起，大學城商圈應抓住這一風口，提升業態的新消費社交屬性，豐富大學生社交消費場景。