幾十億美元遠(yuǎn)不夠 光靠錢解決不了硅谷西雅圖住房難

　　1月17日消息，據(jù)國外媒體報道，去年1月，微軟公布了一項5億美元的承諾，以解決西雅圖地區(qū)的住房危機問題。微軟總裁布拉德·史密斯(Brad Smith)在演講中指出，繁榮經(jīng)濟導(dǎo)致了住房短缺，而很多當(dāng)?shù)厝说墓べY水平無法與微軟相提并論，這相當(dāng)于壓榨了他們的收入。史密斯說，“我們希望我們的成功能反過來支持該地區(qū)。”

　　在那之后的一年里，蘋果、Facebook和谷歌都跟隨微軟腳步，高調(diào)宣布將努力緩解舊金山灣區(qū)的住房危機。但良好意愿和謹(jǐn)慎投資并不足以解決幾十年來形成的兩難境地。布魯金斯學(xué)會研究住房政策的研究員珍妮·舒茨(Jenny Schuetz)表示:“我們不能指望幾家公司的捐贈就能在某種程度上解決問題。”“需求規(guī)模要大得多。”

　　1月15日微軟再次宣布，將向華盛頓州住房金融委員會提供2.5億美元的額外信貸額度，并落地幾個新項目。微軟計劃建設(shè)超過6700套經(jīng)濟適用房，但7.5億美元總資金中約有一半尚未到位。“勢頭很好，”微軟慈善事業(yè)高級主管簡·布隆姆(Jane Broom)表示，“但我們確實希望加快步伐。”

　　去年，西雅圖所在的金郡(King Country)住房管理局從微軟獲得了6000萬美元的貸款，用于購買該地區(qū)的五個房產(chǎn)項目。目前其一套兩居室公寓的租金為每月1800美元，而微軟和亞馬遜總部附近同等大小公寓月租可能要2100美元。它的計劃是僅在運營成本上升的情況下提高租金，通常是每年3%，而該地區(qū)市場租金的增長是每年5%到8%。

　　金郡住房管理局執(zhí)行主任斯蒂芬·諾曼(Stephen Norman)說，西雅圖地區(qū)一套經(jīng)濟適用房的價格約為30萬至35萬美元，相比之下新建筑的成本超過40萬美元。然而機構(gòu)要想繼續(xù)下去，就必須與私人投資者搶奪房產(chǎn)。“當(dāng)一處房產(chǎn)上市時，你只有很短時間把錢投進去，”諾曼說。微軟貸款幫助他們跟上了價格上漲的步伐。

　　解決這個爛攤子也需要新的住房。據(jù)加州大學(xué)伯克利分校Terner住房創(chuàng)新中心的數(shù)據(jù)，在離蘋果、Facebook和谷歌總部不遠(yuǎn)的舊金山，建造一套經(jīng)濟適用公寓的成本約為42.5萬美元。中心主任戴維·加西亞(David Garcia)說，土地、費用和其他軟成本可能會增加30%到40%。

　　公司都希望將資金投入加州的一系列項目，并提供可用于住宅開發(fā)的土地。但是建造成本如此之高，以至于谷歌和Facebook均承諾的10億美元投資可能只夠建造大約4萬套住房，但當(dāng)?shù)匦枰獢?shù)百萬套住房。

　　西雅圖地區(qū)和硅谷不斷惡化的房地產(chǎn)危機已經(jīng)開始影響到公司招聘。除了投資之外，微軟還支持去年州住房信托基金的增加等政策。“這確實是微軟的強項，”前州長克莉絲汀·格雷瓜爾(Christine Gregoire)說。Facebook也支持一項有爭議的法案，該法案將迫使加州城市重新劃分區(qū)域，以增加人口密度。

　　布魯金斯學(xué)會研究員舒茨表示，企業(yè)對此類政策的支持是一個相對較新的現(xiàn)象。她認(rèn)為，大型科技公司對這個問題的關(guān)注，可能有助于說服那些認(rèn)為這個問題只關(guān)乎窮人的人。(辰辰)