貝殼租房：租房平均年齡超30歲 租期變長

　　1月2日，貝殼租房發(fā)布“2018年租房十大關鍵詞”，報告顯示，2018年，我國的13.9億人口中，租房人群接近2億，租房已成為一線城市年輕人的新常態(tài)。同時，近年來我國人口的首次置業(yè)年齡在逐步后移，租房者平均年齡呈現(xiàn)不斷增大趨勢，熱點城市租客平均年齡普遍超過30歲。

　　買房推遲 租客平均年齡增大

　　貝殼租房的大數(shù)據(jù)顯示，過去這幾年，我國人口的首次置業(yè)年齡在逐步后移。以北京為例，2008年，在北京首次置業(yè)的平均年齡是26歲，而到了2018年，平均年齡增長至32歲。

　　首次置業(yè)年齡的延長，意味著停留在租房市場的人群在增多。毫無疑問，租房者的平均年齡也是“水漲船高”，這讓不少在大城市打拼的年輕人感嘆“租著租著就老了”。

　　以北京為代表的一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從33.08歲、34.13歲、35歲，提升至35.56歲;以成都為代表的新一線城市為例，從2015年至2018年，租房者平均年齡從31.28歲、31.53歲、31.87歲，提升至31.96歲。

　　另外，在被調(diào)查北京、南京、成都、天津、杭州、武漢、深圳、西安、蘇州、重慶、長沙等眾多熱點城市，2018年租房者平均年齡均超過30歲。其中，北京、天津、杭州租房年齡位居前三，分別為35.56歲、34.02歲、33.2歲。

　　將租來的房子裝修成家

　　對于買房，我國有著濃厚的社會倫理和傳統(tǒng)情懷，一方面，買房擁有房子產(chǎn)權(quán)，相對于租房能帶來更大的歸屬感和成就感。另一方面，住房是絕大多數(shù)百姓的財富大頭，城鎮(zhèn)居民70%的財富是房子。此外，房價上漲帶來的資產(chǎn)收益，成為收入差距的原因，也是居民追求財富的途徑。

　　不過，在高房價背景下，購房年齡推遲、新市民“先租后買”已常態(tài)化。另外，出于小孩教育、父母養(yǎng)老、通勤便利等考慮，很多有房業(yè)主也會選擇租房。毫不夸張地說，我國一些大城市已迎來了住房租賃時代。

　　貝殼租房的數(shù)據(jù)顯示，目前租賃市場需求的主體，以流動人口和大學生為主。隨著房價越來越高，迫于經(jīng)濟方面的壓力，以大學生為代表的白領一族不得不在租房市場停留更長的時間。而在城市打工的流動人口，買房的夢想更是難以實現(xiàn)，需要依靠租賃解決住宿問題。

　　值得注意的是，隨著租房年齡層的變化，租房者的生活觀念也在發(fā)生變化，年輕一代越來越注重當下的生活品質(zhì)。貝殼租房的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上海的租客“最小資”，有15.3%的調(diào)查者愿意額外花費1萬以上來裝飾租來的家，投資超5千以上的租客更是高達35.2%，這兩個指數(shù)均居全國第一;北京、深圳、成都，杭州愿意額外花費超萬元的調(diào)查者占比均超過10%，愿意額外花費超過5000元的調(diào)查者占比也都超過30%。