平臺的價值不只是連接，公寓服務產(chǎn)業(yè)要如何演變？

　　4月25日，由蘑菇租房主辦的“讓天下沒有難做的公寓”中國公寓行業(yè)高端論壇第二站在上海舉辦，蘑菇租房CEO馬曉軍，蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平，蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人田東嶺、螞蟻金服支付寶房產(chǎn)行業(yè)負責人遜寧、螞蟻金服網(wǎng)商銀行公寓負責人鑒志、上上簽創(chuàng)始人萬敏、云丁科技公寓事業(yè)部總經(jīng)理于海波、超儀科技CEO張豐敏，壹元管家CEO卜怡文等業(yè)內(nèi)及相關(guān)行業(yè)人士出席本場論壇。

　　本次會議就公寓交易平臺以及金融、智能產(chǎn)品化產(chǎn)品運用為主題討論公寓全行業(yè)解決方案和發(fā)展。

　　市場依舊存在機會

　　依據(jù)行業(yè)內(nèi)發(fā)展現(xiàn)狀和認知，目前把房地產(chǎn)行業(yè)進行分類，可以分為制造業(yè)、交易平臺、房后市場與房產(chǎn)金融服務市場。蘑菇租房屬于連接二房東和租客的對接平臺，而這也為整個的市場提供了資源的流動性。據(jù)蘑菇租房官方提供數(shù)據(jù)顯示，目前中國每年租賃市場規(guī)模大約1.1萬億，占整個房地產(chǎn)市場的7%，截止到2016年底，每年租房人數(shù)已達1.6億。

　　但隨著我國一線城市房價的攀高，行業(yè)數(shù)據(jù)預測我國租房人口占比在全國層面將超過30%，一線城市會超過40%，未來個別城市甚至將會有超過50%的人租房居住。從現(xiàn)實的人口流動出發(fā)，租賃行為將主要發(fā)生在北上廣深等一線城市，當人流量和供需不斷增大時，提供便捷的信息流通服務，促進房屋合作機會的市場依舊存在競爭力。

　　價值來源于產(chǎn)業(yè)鏈上下游的打通和運用

　　平臺的首要價值是提供工具，提高信息對稱性和真實性進行撮合交易，例如為了房東與房客之間更好的管理和溝通，蘑菇租房從產(chǎn)品設(shè)計方面加入信用貸款、房租月付等功能，房東可以清晰查看昨日收支、快速簽約、售后以及房源入住率的情況，并且通過對接口的聯(lián)通，提高房屋資源精準推廣和轉(zhuǎn)化率。

　　這條產(chǎn)業(yè)鏈可塑性很強，目前我們發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)融合支付、金融管理、電子合同、智能硬件等模塊，完善房后市場體系的建立。

　　“我們不是在做一個簡單的房源管理系統(tǒng)，更重要的是在做整個行業(yè)的解決方案，流量、金融所有的集結(jié)在我們整個系統(tǒng)上面，這個其實是未來的趨勢，融合讓天下沒有難做的公寓。”蘑菇租房創(chuàng)始人CEO馬曉軍提到。

　　與此同時，螞蟻金服支付寶房產(chǎn)行業(yè)負責人遜寧表示支付寶和商戶的合作主要是通過支付寶的一些能力賦能給商戶，使經(jīng)營更有效率，回報更高，這是整體設(shè)計思路。螞蟻金服網(wǎng)商銀行公寓負責人鑒志也表示金融服務從租客到房東，整體租金流程提供一整套支付結(jié)算，包括月付分期、B端資金周轉(zhuǎn)的融資訴求、現(xiàn)金管理的訴求和平臺交易見證的服務等等。

　　上上簽創(chuàng)始人萬敏認為電子合同的便利性、合法性以及安全性上逐漸成熟，改變了“管合同難”的現(xiàn)狀，在安全性上擁有了更可靠的保障，能更好地助力公寓行業(yè)的發(fā)展。

　　云丁科技公寓事業(yè)部總經(jīng)理于海波從智能硬件角度切入公寓行業(yè)，智能產(chǎn)品的加入提高了公寓經(jīng)營者的效率，降低節(jié)省管理成本，可以讓公寓經(jīng)營者更省心。

　　的確，未來可能建材、裝修、家居服務也會以更好的方式融入到房后市場產(chǎn)業(yè)中，并對使用產(chǎn)品的人口分布數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，可以為未來國家人口分布的預判提供依據(jù)。

　　據(jù)億歐了解，目前蘑菇租房平臺已有效對接萬家公寓房資源，平臺房源管理超過100萬套，今年會拓展到10座城市以上，目前已經(jīng)有北京、上海、深圳、南京、杭州，接下來上線的是成都、重慶、武漢、廣州、鄭州、蘇州等地，此外，將會打通融合魔方、YOU+等公寓房源。

　　從我國主要城市租賃房屋供給結(jié)構(gòu)看，商品房、老式公房、農(nóng)民自建房、回遷房、小產(chǎn)權(quán)房在所有房源中占到近八成，隨著國家監(jiān)管制度的完善，平臺的作用也需要結(jié)合這些政策維護消費者權(quán)益，對于房屋市場的成熟發(fā)展，值得期待。

　　讓天下沒有難做的公寓，需要產(chǎn)業(yè)上下游一起努力。

　　作者王玙珺，億歐專欄作者;微信：Becky-WYJ