吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托收購日本大東京圈印西市超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心

　　永久地契、新建設(shè)施，已與領(lǐng)先的全球超大規(guī)模云服務(wù)商簽訂為期15年的全面租賃合同，其中包含年度租金遞增條款。

　　加深在日本的業(yè)務(wù)布局，日本是亞太地區(qū)(中國除外)最大的數(shù)據(jù)中心樞紐

　　本次收購能夠增加每單位派息(DPU)，提高投資組合的韌性和多樣化

　　資產(chǎn)管理規(guī)模將增至57億新元，擁有25個(gè)數(shù)據(jù)中心

　　吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托及吉寶有限公司通過間接方式與無關(guān)聯(lián)第三方賣方達(dá)成協(xié)議，以821億日元收購東京第三數(shù)據(jù)中心的100%股權(quán)。該數(shù)據(jù)中心位于日本大東京圈印西市，屬于永久地契房地產(chǎn)，是一座新建的超大規(guī)模數(shù)據(jù)中心。總收購價(jià)比資產(chǎn)估值(830億日元)低約1.1%。吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托將持有東京第三數(shù)據(jù)中心98.47%的股權(quán)，其余1.53%股權(quán)由吉寶持有。

　　東京第三數(shù)據(jù)中心已與領(lǐng)先的全球超大規(guī)模云服務(wù)商簽訂為期15年的全面租賃合同，其中包含年度租金遞增條款。相比日本數(shù)據(jù)中心市場以固定租金為主的合同，本次合約可使現(xiàn)金流更具韌性。

　　本次收購將為吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資組合，增添第二個(gè)位于日本的數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)，增強(qiáng)其在亞太地區(qū)(中國除外)最大數(shù)據(jù)中心樞紐的業(yè)務(wù)。日本市場需求持續(xù)強(qiáng)勁，但新增供應(yīng)仍因電力和建筑限制而被局限。

　　東京第三數(shù)據(jù)中心位于印西市，這是日本最成熟的數(shù)據(jù)中心集群之一，戰(zhàn)略位置優(yōu)越，能夠?yàn)闁|京市中心保證穩(wěn)健的網(wǎng)絡(luò)連接和低延遲。該數(shù)據(jù)中心共有五層，按照三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，符合最新抗震規(guī)范，并配備基礎(chǔ)隔震系統(tǒng)。該設(shè)施由一家擁有二十多年數(shù)據(jù)中心運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)且業(yè)績可靠的全球資深第三方運(yùn)營商管理。

　　吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的管理公司總裁羅慧隆先生表示：“對(duì)東京第三數(shù)據(jù)中心的增利型收購符合我們的價(jià)值創(chuàng)造戰(zhàn)略，即在成熟的數(shù)據(jù)中心樞紐中緊抓超大規(guī)模機(jī)遇。日本數(shù)據(jù)中心供需格局前景樂觀，同時(shí)擁有作為亞洲與美洲互聯(lián)樞紐的戰(zhàn)略地位，使其成為具有長期增長潛力的市場。我們很高興通過收購又一項(xiàng)高品質(zhì)資產(chǎn)，擴(kuò)大我們?cè)谌毡镜臉I(yè)務(wù)布局，這將提升我們的投資組合并增強(qiáng)收入的多樣化。”

　　本次收購預(yù)計(jì)將于2025年底前完成。完成后，東京第三數(shù)據(jù)中心將使吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資組租用率從95.8%提高至95.9%，加權(quán)平均租賃期從6.9年[1]延長至7.2年[2]。此外，通過增加來自另一家全球領(lǐng)先超大規(guī)模云服務(wù)商的租金收入比例，本次收購還將增強(qiáng)投資組合的韌性和多樣化。信托的資產(chǎn)管理規(guī)模將進(jìn)一步增至57億新元，在亞太地區(qū)和歐洲的10個(gè)國家擁有25個(gè)數(shù)據(jù)中心。

　　[1]按可出租面積計(jì)算。

　　[2]截至2025年6月30日。

　　關(guān)于吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托

　　吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托于2014年12月12日在新加坡交易所上市，是亞洲首個(gè)專注于數(shù)據(jù)中心的房地產(chǎn)投資信托。

　　吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資戰(zhàn)略主要是直接或間接投資多元化的收益型房地產(chǎn)資產(chǎn)組合，這些資產(chǎn)主要用于數(shù)據(jù)中心用途，以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)所需的房地產(chǎn)和相關(guān)資產(chǎn)。

　　吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托的投資組合涵蓋托管型、完整設(shè)備型以及毛坯型資產(chǎn)，同時(shí)也包括債務(wù)證券，從而增強(qiáng)了投資組合的多樣性和韌性。

　　吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托由吉寶數(shù)據(jù)中心房地產(chǎn)信托管理私人有限公司(管理公司)負(fù)責(zé)管理，保薦機(jī)構(gòu)為吉寶。吉寶是一家全球資產(chǎn)管理和運(yùn)營公司，在基礎(chǔ)設(shè)施、城市發(fā)展和互聯(lián)互通領(lǐng)域擁有強(qiáng)大的可持續(xù)解決方案能力。