永升服務2025年上半年業績公告：上半年外拓收入8.7億創新高，城市深耕戰略顯韌性

　　8月21日，永升服務(01995.HK)發布2025上半年業績公告。報告期內，公司實現營業收入34.6億元，同比增長2.7%;歸母凈利潤為2.1億元人民幣，同比下降19.4%，主要受主動調整業務結構帶來的階段性影響;綜合毛利率為18.6%，同比下降2.7個百分點，但仍處于行業健康水平。盡管受到宏觀經濟環境及行業調整的雙重負向影響，公司仍通過主動優化業務結構，持續夯實發展基礎，保持了收入的穩定增長。

　　拆解永升服務半年報，城市深耕、高效運營、高質量增長是其發展的核心戰略。上半年，永升服務一方面持續優化業務結構，以靈活策略應對新環境的變化;另一方面深化城市深耕戰略，更加聚焦與專注100個重點城市的深耕戰略擴展，期間外拓飽和合同收入8.7億元，創半年新高，在充滿挑戰的市場環境中再度展現出穩健的擴張能力。

　　調優結構，夯實根基

　　2025年上半年，永升服務營收同比增長2.7%至34.6億元，在宏觀經濟承壓和行業轉型的背景下，依然實現營收穩中有進。其中，基礎物業服務作為戰略支柱業務，貢獻了77.1%的營業收入，持續支撐公司營收穩健;社區增值服務完成戰略聚焦，收入占比為11.4%;非業主增值服務收入收縮，占比下降到7.8%，進一步降低了周期性業務對整體業績的波動影響;城市服務堅持開拓高質量項目，占比下降到3.6%。

　　堅持“品質為先，合理利潤” 的長期發展原則，永升服務上半年綜合毛利率有所走低，下降2.7個百分點到18.6%，但仍維持在行業健康水平;歸母凈利潤為2.1億元人民幣，同比下降19.4%，主要受毛利下滑及減值增加的影響;現金儲備22.4億元人民幣，為公司穩定運營和股東回報提供了充分保障;受宏觀環境及季節性因素影響，上半年經營性現金流為負2.3億元，但公司預計全年現金流表現將優于中期。公司表示，毛利率的調整是主動優化業務結構的結果，未來將通過提升運營效率和成本控制進一步夯實發展根基、改善盈利能力。

　　同時，公司通過科技與管理雙重變革追求管理效能提升，在規模優勢持續顯現的同時，多樣舉措推動管理費下降。2025年上半年，管理與銷售綜合費用率同比進一步下降0.6個百分點到6.6%，管理費效比例持續呈現改善態勢。

　　聚焦核心城市，提升運營質效

　　2025年上半年，永升服務招投標新增約260個，飽和合同收入8.7億元，同比增長8.7%，再創半年歷史新高，在市場環境承壓的情況下保持了穩定的業務拓展態勢。10個區域公司外拓發展均衡，其中3個區域半年外拓合同收入總額均超1億元，重點核心城市均取得外拓突破。

　　專注城市深耕，永升服務上半年有序退出部分非核心城市，集中100個主要城市的高效、高質運營，一二線城市布局超95%。截至報告期末，永升服務簽約面積3.5億平方米，簽約項目1,966個，在管面積2.5億平方米，在管項目1,531個，服務家庭112萬戶。

　　在項目運營上，永升服務更加強調滿意度與項目質量，現金流回款與管理效率的結合。期內，新拓了杭州納愛斯科創園、中國工商銀行(西安、遼源)、西寧青海民族大學、西安交通大學第一附屬醫院陸港院區、重慶市規劃展覽館、上海世茂佘山莊園等多業態優質項目。

　　強化品牌價值與人才建設

　　報告期內，永升服務成為首個以“住宅物業管理服務”獲得“上海品牌”認證的物業企業，品牌價值彰顯;永升服務核心數字資產——“永升物業服務數據產品”作為物業行業在上海市知識產權部門確權登記的首個數據產品，正式獲頒《數據(產品)知識產權登記證書》，“品牌+科技”勢能逆勢不斷增強。

　　公司持續加強團隊建設，優化人才發展機制。2025年上半年，針對“永動力”及“升力軍”共計發放338份校招offer，強化子弟兵培養;資源向業務一線和奮斗者傾斜，全年向基層員工分配的傭金總額同比增加400萬元，其中，到家服務傭金增長近300萬元，共有5,350名員工實現收入增長，單人最高年增收達7.3萬元，年增收超萬元員工超過600人。

　　同時，公司將股權激勵信托平臺Best legend所持6.1%股份確定為長期激勵計劃，并于2025年6月執行新一期股權激勵計劃，多名績優員工獲得股權激勵。

　　分紅政策明確，股東回報穩定

　　永升服務持續優化股東回報機制，2025年上半年派息率達到70%，派付約1.5億人民幣股息。同時，公司承諾未來兩年派息不低于50%，持續提升股東回報。

　　永升服務表示，將堅定不移執行“平臺+生態”戰略，打造更具韌性的永升團隊，持續提升公司治理效能，扎實推進第二個五年計劃落地。