貝殼2024年Q4財報：凈收入311億元，同比增長54.1%

　　3月19日，網經社數字生活臺(DL.100EC.CN)了解到，3月18日下午消息，貝殼(NYSE:BEKE)發布2024年第四季度及全年財務業績，展現出在房地產行業深度轉型期的強勁韌性。

　　財報顯示，2024年第四季度貝殼總交易額(GTV)同比增長55.5%至11,438億元，凈收入同比增長54.1%達311億元，經調整凈利潤達13.44億元。全年業績亦表現亮眼，非房產交易服務業務收入同比增長64.2%，占比提升至33.8%，成為拉動增長的核心引擎。

　　核心業務穩健增長，新興板塊貢獻顯著

　　貝殼在2024年通過“一體三翼”戰略深化業務布局，傳統房產交易與新興服務雙線并進。第四季度存量房業務收入同比增長47.5%至89億元，新房業務增長72.7%達131億元，反映出市場對貝殼平臺信任度的提升。值得注意的是，家裝家居與房屋租賃服務表現尤為突出，收入分別同比增長12.8%和108.7%，達41億元和46億元。貝殼通過“社區迷你網點”模式強化線下服務能力，在上海等核心城市打造高密度服務網絡，推動租賃業務滲透率提升，進一步夯實居住服務生態。

　　非房產業務崛起，收入結構持續優化

　　2024年貝殼非房產交易服務業務收入占比突破33.8%，較2023年提升近10個百分點。該板塊包含家裝、租賃、家居等多元化服務，其高增長印證了貝殼從“房產中介”向“一站式居住服務平臺”轉型的成功。貝殼聯合創始人、CEO彭永東表示：“客戶需求驅動服務邊界拓展，我們在線上工具、線下網點及供應鏈整合上的投入，正轉化為可持續的盈利增長。”隨著消費者對居住服務一體化需求的增加，貝殼通過技術賦能和資源聚合，逐步構建起涵蓋交易、裝修、租賃的全生命周期服務鏈條。

　　財務效率提升，抗風險能力增強

　　貝殼在規模擴張的同時保持財務健康。第四季度毛利率達22.6%，同比提升3.4個百分點，經調整凈利潤率穩定在4.3%。貝殼首席財務官徐濤指出，2024年公司通過精細化運營和成本管控，實現現金流正向循環，年末現金儲備達428億元，為長期戰略投入奠定基礎。此外，貝殼在風險管控上表現穩健，全年壞賬率較2023年下降0.7個百分點至1.2%，彰顯其在行業波動期的抗周期能力。

　　行業變革下的貝殼路徑：存量市場深耕與科技驅動

　　在政策利好與市場結構調整的雙重背景下，貝殼抓住存量房市場主導趨勢。2024年74個城市存量房交易規模超新房，貝殼平臺存量房GTV占比達68%，較2023年提升12個百分點。通過AI工具提升經紀人效率、數字化改造交易流程，貝殼單店產能同比提升25%，經紀人留存率超80%，顯著高于行業平均水平。彭永東強調：“未來貝殼將持續以技術優化服務密度，在社區扎根中挖掘增量價值。”

　　展望2025：居住服務生態深化與國際化探索

　　貝殼在2025年計劃進一步拓展非房產業務版圖，目標家裝家居收入突破100億元，租賃業務覆蓋城市增至50個。同時，公司擬加大在東南亞及歐洲市場的輕資產模式輸出，復制中國經驗。徐濤透露，貝殼將維持30%的研發投入比例，聚焦VR看房、智能家居等技術創新，以鞏固行業領先地位。

　　貝殼2024年的業績凸顯了其在行業轉型期的戰略前瞻性與執行力。通過“一體三翼”戰略深化服務生態、以科技驅動效率提升，貝殼不僅穩固了房產交易基本盤，更在非房產領域培育出新的增長極。隨著居住服務需求向多元化、品質化演進，貝殼的“一站式”模式或將成為行業轉型范本，為投資者帶來長期價值增長。