精裝廚電：新興部品持續發力 頭部品牌保持高度集中

 　　中國房地產市場投資、新開工數據指標繼續下行，但政策暖風下催化銷售指標好轉。據國家統計局發布：2023年1-4月，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%;住宅投資27072億元，下降4.9%;住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。1—4月份，住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%。

　　根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-4月，商品住宅精裝開盤項目總計341個，同比-27.4%，精裝規模22.09萬套，同比-37.8%。其中廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目333個，同比-26.5%，精裝規模59.98萬套，同比-33.3%。

　　廚電傳統部品“穩”字當道，新興部品持續發力

　　隨著消費升級的持續推進，人民對生活有了更高的期待，從而對廚房電器行業持續成長提供了新機會和新空間。

　　煙灶作為傳統部品，配置率保持穩定，新興部品洗碗機及一體機配置率保持持續上升趨勢。根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-4月，煙灶精裝規模為21.64萬套，同比-36.9%，配置率98.0%，同比+1.4%;消毒柜精裝規模5.45萬套，同比-38.6%，配置率24.7%，同比-0.3%;洗碗機精裝規模8.46萬套，同比-18.3%，配置率38.3%，同比+9.1%;單功能機及一體機規模較小，精裝規模分別為1.01、1.77萬套，配置率分別為3.1%、8.0%，同比分別為+1.8%、+3.7%，從配置率來看，洗碗機作為新興部品配置率從2018年4.9%持續上升到2023年近四成，發展速度顯而易見。

　　TOP5品牌高度集中，內資品牌陣營為主，外資品牌有所增長

　　廚電六件套(煙灶消洗、單功能機、一體機)精裝配套項目中，從品牌陣營來看，TOP5品牌合計近九成，品牌高集中，分別是方太、老板、西門子、博世、斯麥格;從品牌性質表現看，廚電六件套內、外資占比7:3，仍以內資為主，外資有所增長，其中外資品牌中西門子、博世增速明顯，分別上升7.4、4.3個百分比。

　　從單個部品來看，根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-4月精裝配套項目中，煙機、灶具、消毒柜、洗碗機品牌較相似，主要以老板、方太為兩大主力品牌陣營，市場份額合計分別為66.5%、66.2%、67.4%、49.1%，與去年同期相比市場份額變化為-0.8%、-0.9%、+3.6%、-21.7%。

　　精裝市場房企競爭激烈，龍湖、萬科、保利發展等頭部房企需求突出

　　從開發商陣營分析，根據奧維云網(AVC)地產大數據顯示，2023年1-4月煙機精裝配套項目中，龍湖地產高居榜首，規模達到1.38萬套，項目個數17個，萬科、保利發展次席，規模分別為1.29、1.02 萬套，其中象嶼集團、國貿地產居為潛力TOP開發商，增速分別為436.6%、365.2%。在洗碗機精裝配套項目中，龍湖地產為TOP1開發商，規模達為1.09萬套，項目個數13個，其次為保利發展、萬科，規模分別為0.64 、0.58萬套，其中華發實業、合景泰富居增速明顯，增速分別為571.9%、453.3%。

　　2023年第一季度央行發布中國貨幣政策執行報告，該報告認為，下一階段，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，穩妥實施房地產金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。奧維云網(AVC) 認為：在新的地產發展模式下，市場已經從“量”到“質”的轉變，要在市場競爭中取勝僅靠戶型、樓型、環境的變化已很難有所突破，而精裝修房部品配套的升級將會成為贏得市場的有效途徑。