不顧利益沖突 WeWork CEO做公司房東賺取數百萬美元

　　北京時間1月17日消息，知情人士稱，眾創空間WeWork CEO亞當·諾依曼(Adam Neumann)向公司租賃私人房產，借此獲利數百萬美元，引發利益沖突擔憂。

　　在IBM員工搬入WeWork管理的曼哈頓大樓兩個多月后，頻繁出現的電梯問題迫使員工在這座11層的大樓爬樓梯，并向公司投訴。

　　知情人士稱，在這座大樓的房東中，其中一位并不是普通業主，他就是WeWork CEO諾依曼。他把房產買下來后再租給WeWork。

　　WeWork是美國估值最高的創業公司之一。諾依曼通過把其持有股權的多處房產租賃給WeWork，賺取了數百萬美元。多位WeWork投資者表示，他們擔心這種安排可能存在利益沖突，因為諾依曼可能會從他與WeWork達成的租金或其它條款中受益。

　　WeWork發言人對此表示，所有關聯交易都已經得到公司董事會或者獨立委員會的評估和批準，并向投資者披露。諾依曼不予置評。

　　WeWork在近期一輪融資中獲得了投資者軟銀集團給出的470億美元估值，它與房東簽署了長期辦公場所租約，然后再以短期租約形式轉租給企業。諾依曼今年39歲，在2010年創建WeWork，是WeWork最大個人股東，擁有表決控制權。

　　利用自身控制權向公司租賃房產

　　至少有一個例子可以證明，在諾依曼獲得WeWork表決控制權之前，他無法與公司達成類似交易。知情人士稱，2013年，當WeWork正在就租賃一座芝加哥大樓展開磋商時，諾依曼曾試圖作為交易的一部分買下至多5%的大樓股份。WeWork董事會對這筆交易提出擔憂，認為可能存在利益沖突。最終，WeWork出錢買下了這部分股份。

　　次年，諾依曼獲得了WeWork實際控制權。作為2014年WeWork一輪融資的一部分，他獲得了每股股票代表10票投票權的B類股票。WeWork的公司文件顯示，諾依曼現在擁有逾65%的整體投票權。

　　自那之后，諾依曼通過投資財團買下了多處房產，并把其中的一部分租賃給了WeWork。去年，一份與債券發行相關內容說明書顯示，WeWork已經租賃了多處諾依曼部分所有的房產。2016年至2017年，WeWork向“高管部分擁有”的房產支付了逾1200萬美元租金，未來租賃期支付的總租金將超過1.1億美元。說明書并未具體列出諾依曼部分擁有的房產。

　　知情人士稱，諾依曼持有大學城88號IBM大樓的50%股份。此外，他還投資了加州圣何塞房產。在圣何塞，WeWork要么是這些房產的承租人，要么會在未來租賃這些房產。

　　諾依曼是一家財團的重要投資者。過去一年半時間，這個財團一直在市中心買入房產，其中包括1925年為意大利央行建造的一座14層大廈。

　　企業治理專家稱，對于大公司來說，諾依曼這種向WeWork租賃私人房產的做法不同尋常。企業一般會禁止高管達成類似安排，因為這會讓公司冒險支付更高租金或者租賃一般不會考慮的大樓。