紐約等城市“嚴打”公寓短租 Airbnb上市前景蒙陰影

　　民宿服務商Airbnb之前在許多國家地區引發了協助非法酒店和賓館的糾紛，基于Airbnb的一些民宿服務在一些國家被指非法。據外媒最新消息，Airbnb卷入了美國紐約市政府的一宗訴訟，原告指控一家非法酒店經營者利用Airbnb，長期謀取了2000萬美元的非法所得。

　　據美國一家權威媒體報道，紐約市政府周一表示，曼哈頓一家住宅中介公司涉足了非法酒店經營，在過去三年時間里，這家中介公司將房產在Airbnb網站上發布，用于違法的短期租賃，一共賺到了2000萬美元。

　　此次訴訟的被告是專門從事房屋租賃業務的大都會地產集團(Metropolitan Property Group)，紐約市政府起訴稱，大都會地產集團的五名現任或前任員工，包括其創始人兼總裁薩米·卡特里(Sami Katri)，參加了非法酒店運營，一共涉及到35座建筑物中的至少130套公寓。

　　據報道，紐約市政府一共記錄到近7.6萬名客人的總共13600多次非法短期租賃訂單，這些客人累計住宿5.5萬晚。

　　就短期租金的總價值而言，這是紐約市政府針對房屋短租行業提出的規模最大的訴訟。紐約市政府官員表示，他們認為，紐約市三分之一的房屋短期租賃是由大型商業運營商管理的。

　　據報道，根據紐約市政府的規定，將房屋對外提供租賃，而租賃期少于30天屬于違法行為。

　　上述大都會地產集團的總裁卡特里表示：“我無可奉告，因為我與此事無關，”。據悉，卡特里的妻子謝利·卡特里(Shely Katri)是大都會地產集團的房地產經紀人，也是訴訟中的被告之一。

　　謝利·卡特里表示，他們夫婦只是紐約市政府訴訟中的“很小一部分”，另外他們并不了解他們控制的公寓被用于非法短期租賃。

　　謝利·卡特里稱，當他們發現相關問題之后，已經立刻終止和合作。

　　民宿服務商Airbnb此次并未成為紐約市政府起訴的對象。不過原告指控稱，Airbnb的政策規定，每一個城市的每一個房屋所有人在該平臺只能擁有一個賬號，但是一些房地產經紀人卻能夠使用不完整或者不準確的地址信息，注冊多個Airbnb平臺的賬號。所有相關的賬號其實都指向同一個房地產經紀人或者房屋所有人。

　　紐約市政府指出，Airbnb平臺允許一些租賃房源的信息不包括樓號，甚至根本無需地址信息。

　　紐約市長特別執法辦公室在一份新聞稿中說：“在房屋租賃或者預訂平臺上刊登房屋租賃廣告的用戶，被允許使用虛假身份信息，創建多個帳戶，這阻礙了監管部門執法工作以及消費者獲得完整信息和查看評價的能力。”

　　Airbnb公司則表示說，盡管他們與西雅圖和芝加哥等一些城市密切合作，制定承認和規范住房短期租賃的監管框架，但是它一直與紐約市政府意見相左。

　　Airbnb公司負責美國東北部市場政策的高管喬希·梅爾策(Josh Meltzer)表示：“在紐約市，沒有允許合作的有效監管框架，這就是我們支持立法的原因，相關法律將在紐約州催生類似的監管框架。”

　　據報道，之前紐約市的酒店行業掀起了一場游說運動，希望消除酒店行業的競爭(限制民宿)，Airbnb公司認為紐約市政府近來對于民宿服務的嚴厲監管，源自酒店行業的舉動。

　　紐約市政府的此次訴訟，對于Airbnb平臺也是一次不小的尷尬。該公司之前表示，它計劃做好相關準備，最早在今年下半年進行首次公開募股(IPO)。

　　未來，即使Airbnb公司成功上市，紐約和其他城市限制房屋短期租賃的計劃可能會拖累該公司的發展前景。

　　上周，紐約市政府對曼哈頓房地產開發商兼大型公寓持有人托基安集團(Torkian Group)提起訴訟，稱該公司未能阻止其三座建筑中的1000多宗非法房屋租賃活動。

　　紐約市政府去年還通過了一項法律，要求房屋共享公司向紐約市披露有關提供短期租賃的住宅數據庫信息，包括房東的詳細身份。

　　本月，美國聯邦法官暫時否決了紐約市這項法律，稱內容過于寬泛。Airbnb對這一決定表示歡迎，該公司正在推動一項州法律，該法律將使許多現在違反法律的短期租賃合法化。

　　大都會地產集團在其網站上表示，他們在市中心的三個分支機構一共有200多名房地產經紀人，但紐約市調查人員說，他們發現，近3000宗(比例占到20%)的短期租金是付給那些地址在大都會地產集團麥迪遜大道總部的公司的。

　　紐約市政府的調查最初集中在曼哈頓五處出租物業的非法租賃上。從市中心的高樓大廈，比如東30街230號，到東哈萊姆(East Harlem)一棟普通的四層無電梯公寓，在這個無電梯公寓中，據說所有七套公寓都被用作短期租賃。

　　紐約市政府在這五座大樓中發現了至少138份短期租賃協議，然后獲得了更多記錄，讓調查人員能夠將這些清單與另外30處房產的租賃清單聯系起來。

　　紐約市政府在訴狀中稱，三名大都市地產集團的經紀人——馬克西姆·貝克曼(Maxim Beckman)、西蒙·伊塔(Simon Itah)和阿隆·卡拉森蒂(Alon Karasty)處理了大部分房源，其中的貝克曼聘請了一些人幫忙為這些公寓提供內務管理服務。

　　據訴狀稱，2014年的一份招聘啟事顯示，相關公寓需要一名“度假出租所需的全職工作女孩”。這五棟大樓的業主也被列為該市訴訟中的被告。

　　伊塔和卡拉森蒂均拒絕置評。貝克曼說：“(紐約)這座城市想說什么就說什么。我們會查清到底是怎么回事，我們會處理好的。”