2018聯合辦公實力榜50強發布：優客工場高居首位

　　10月19日，獨立第三方城市大數據分析機構標準排名城市研究院在北京發布了《2018年中國聯合辦公活力指數報告》(下稱《報告》)，《報告》是聯合辦公行業首個多樣本數據分析報告。

　　在此基礎上，《報告》同時發布了“2018年中國聯合辦公實力榜50強”，其中優客工場、WeWork中國、納什空間、氪空間、夢想加、WE+酷窩、車庫咖啡、雷格斯(Regus)中國、無界空間、SOHO3Q等聯合辦公運營商位列綜合實力前十名。

　　據標準排名城市研究院院長謝良兵介紹，榜單從規模實力、品牌實力、資本實力、創新實力、運營實力等五個方面的維度出發進行評價。原始數據包含布局城市、運營面積、工位數量、入駐企業數量、媒體指數、總估值等等多個二級指標。“希望真實客觀地反映當前聯合辦公運營商的實力。”

　　據介紹，截止到2018年9月底，中國聯合辦公運營平臺數超過300家，為了保持行業樣本的代表性、有效性，榜單選擇了其中的100家運營平臺作為分析樣本。這100家樣本中既有像優客工場這種主打聯合辦公的運營商，也有像太庫這樣主打孵化器但有聯合辦公空間的運營商。

　　因為部分平臺的原始數據不齊全，經過處理最后篩選出77家最終樣本作為《報告》的分析基礎。據悉，相關原始數據主要由運營商提供或根據運營商官網、相關公開報道等整理而來。

　　前十的聯合辦公運營商規模占全國三分之一體量

　　《報告》顯示，中國正在成長為世界上最大的聯合辦公市場。預計到2022年，中國聯合辦公市場規模達到4092.18億元，工位規模達到1315萬個，面積規模1.17億平方米，市場規模達75.4億元。

　　《報告》根據公開數據整理顯示，截至2018年9月底，中國聯合辦公布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米，提供工位數達200萬個。

　　在規模方面，納什空間以5個城市布局、100萬平方米運營面積、14000家入駐企業、10萬+工位數量的超大規模成為行業規模最大的聯合辦公運營商。優客工場則以布局35個城市、58萬平方米運營面積的規模緊隨其后。因為樣本中也有兼具聯合辦公功能的創新型孵化器，所以《報告》顯示，規模前十運營商中出現了不主打聯合辦公的Zwork八戒工場。

　　另外，還有一些運營商的運營面積和工位數量等原始數據表現也不錯，比如米域，但其規模得分未能擠入前十，原因在于其布局的城市太少。《報告》認為，聯合辦公未來將會是城市的重要組成部分，所以運營商的全國布局會是衡量其規模的重要指標。

　　根據本《報告》的樣本統計，運營面積前十運營商的面積總和為383.3萬平方米，占全國聯合辦公總運營面積的31.94%;工位數量前十名的工位總和為56.6萬個，占全國聯合辦公工位數量的28.3%。

　　這意味著，頭部運營商的規模幾乎占據了全國三分之一的體量。

　　參與制訂行業標準成為品牌建設的重要衡量指標

　　關于品牌實力方面的評價，本《報告》用了搜索熱度、媒體指數、企業家IP指數等原始數據，但對于品牌的建設顯然不是簡單的原始數據就能衡量。標準排名城市研究院院長謝良兵表示，能不能引領行業的發展，能不能給行業的良性競爭帶來啟示，這些都是品牌評判的重要標準。

　　除了前述的原始數據表現不錯外，優客工場在行業引領和行業標準的制訂上同樣不遑多讓。優客工場于2016年發布了行業首部《中國眾創空間發展藍皮書》;2017年又在科技部火炬中心指導下牽頭起草了眾創空間(聯合辦公)服務標準等，這一系列舉動既樹立了行業標準，也建立了優客工場行業第一的品牌形象。

　　其它運營商品牌建設方面，WeWork中國、氪空間近期廣告投放量加大，擴大了知名度，其品牌建設力度緊隨優客工場之后。一些老牌的聯合辦公運營商如車庫咖啡、SOHO3Q等同樣表現不俗，品牌實力不減當年。

　　在品牌建設方面，根據本《報告》的樣本統計，頭部運營商普遍重視SEO優化，因此在搜索熱度上表現良好，其中優客工場和氪空間分列前兩名。而在媒體指數方面，WeWork作為世界聯合辦公的先行者，在媒體報道中經常被提及，媒體指數位列第一并不意外，優客工場則作為本土聯合辦公品牌的NO.1，其媒體指數排名第二。創始人IP指數方面，毛大慶的熱度這幾年不斷攀升，超過潘石屹等其他聯合辦公品牌的創始人。

　　尤其需要關注的是，聯合辦公除了燒錢擴大規模外，近期也在傳播方面開始發力，WeWork中國、氪空間2018年以來長期在地鐵以及今日頭條、抖音等新媒體上投放大量廣告，增加了曝光度以及搜索熱度。而在媒體指數方面，WeWork作為世界聯合辦公的鼻祖，在媒體報道中經常被提及，媒體指數位列第一并不意外。

　　優客工場引領本土聯合辦公運營商的創新風向

　　產業生態的構建者優客工場其創始人毛大慶主張“讓平行世界的人相互遇見”，在創新方面，優客工場一直以來對創新不斷進行探索和挖掘，2018年1月，率先在行業內成立第一家企業科協，整合優客工場生態資源，同時創新性地打造了“全球INS大會”這一雙創領域的活動IP，因此，榜單顯示，優客工場的創新實力高居行業首位。

　　WeWork作為聯合辦公的鼻祖，幾乎是中國聯合辦公運營商最初的模仿者。盡管在中國的發展本土化受阻，但其借由強大的國際資本，創新仍居行業第二。

　　夢想加的創新在于，它是科技辦公體驗的提供者，用技術創新來驅動未來辦公。

　　氪空間這家從新媒體創業母體中脫離出來的孵化器近年發展迅速，2018年通過logo更新向外界傳達了其從孵化器轉換為專注聯合辦公空間的發展方向，并希望其logo能夠成為城市聯合辦公空間的公共標識。

　　納什空間開創性地創造了“獨立+聯合”這一可能成為未來趨勢的聯合辦公空間雙模式運營，也使其成為本土聯合辦公運營商的規模之王。

　　運營意識不夠，聯合辦公APP下載量過萬的僅16家

　　在運營方面，整個行業的盈利模式均處于探索當中，也均處于砸錢擴張的過程當中，真正盈利的并不多，優客工場成為行業內第一家實現經營性現金流回正的企業，運營實力成為行業榜樣。當然，盈利是聯合辦公運營商運營實力的終極結果體現，而針對運營的基礎和過程，《報告》從APP下載量、入駐率、合作伙伴等多個維度進行了評判與衡量。

　　綜合這些因素，優客工場、WeWork中國、夢想加、氪空間、納什空間等運營商的運營實力位居行業前列。也有一些運營商因被收購或合并，在一定程度上增強了自身的運營實力。

　　智慧辦公越來越成為聯合辦公的一個標配，其中智慧辦公最直接的一個體現是APP，而APP的下載量也可以作為衡量一家聯合辦公運營商運營實力的重要參考指標。在這方面，優客工場的APP優鮮集的下載量高達22萬多，位居行業首位。《報告》樣本中，有APP的運營商不足60家，其中下載量過萬的僅16家。

　　標準排名城市研究院院長謝良兵認為，聯合辦公APP除了可以提供會員的線上服務，實現智慧辦公外，還可以是辦公大數據的重要來源，可以窺見職場人的辦公及消費行為，或許也是未來聯合辦公盈利模式的重要渠道之一。但從數據統計結果來看，真正重視這一運營的運營商并不多。

　　盈利探索期，優客工場“三板斧”或破行業盈利難題

　　對聯合辦公企業來說，盈利一直是一個行業痛點。行業數據顯示，聯合辦公出租率平均達到85%時，才能保持盈虧平衡，但單體項目85%的出租率并不容易做到。根據公開資料顯示，即便項目大多數位于城市核心商圈，SOHO 3Q的平均出租率也僅有88%，氪空間的出租率達到94%，優客工場、納什空間的出租率行業最高，均為95%。

　　《報告》指出，收租的“二房東”模式仍是聯合辦公的主要盈利模式，投資孵化、社群收入和撮合成交等非租金收入仍在探索之中。在國內，目前優客工場已經實現經營性凈現金流回正。為了探索更多盈利模式，優客工場創始人毛大慶曾表示，股權投資、流量變現、品牌加盟與管理輸出將成為優客工場未來拓展盈利空間的“三板斧”。

　　以“優客工場陽光100社區”為例，此社區目前擁有總工位數 1308 個，工位服務費為2200-2600元/工位/月，出租率達92%，2017年全項目就已經實現盈利。而且相比較于陽光100寫字樓平均7.5元/平/天的租金，優客工場的坪效已經達到8.5元/平/天，遠超其他樓層。同時累計的場地收入、會議室收入、自助機收入、廣告位收入也達到了數十萬元。預計2018年8月起，月收入可達約49041元，月增長率約5%。

　　40歲以下職場人偏愛聯合辦公，未來租戶將有一半的大企業

　　《報告》引用全球最大的企業增長咨詢公司沙利文的研究數據顯示，從2018年到2020年，聯合辦公將由如今的70%中小企業客戶、30%大企業客戶，逐漸發展成50%大企業客戶，50%中小企業客戶。《報告》認為，在國內也已有此趨勢，比如按照工位數的占比，目前優客工場中大型企業客戶已經占據了42%。

　　標準排名城市研究院院長謝良兵表示，聯合辦公指的是一種基于共享辦公空間，主要為創業者、中小企業租戶提供靈活辦公服務的新型辦公模式。因此，大部分租戶的職場人年齡偏小，無界空間的報告就曾顯示90后喜歡聯合辦公。但隨著大企業對聯合辦公的偏愛，入駐聯合辦公的職場人年齡也有增大趨勢。

　　全球知名的辦公咨詢企業VESTIAN的數據顯示，目前，全球聯合辦公空間的租戶平均年齡為36歲，而前一年為35歲。在人口超過一百萬的城市，這個年齡是34.5歲。在人口不到10萬的小城市，入駐企業成員的平均年齡為38.5歲。《報告》顯示，中國也有此趨勢，喜歡聯合辦公的人群有76%為40歲以下的職場人，40-49歲的職場人占到了22%。

　　關于標準排名城市研究院

　　標準排名城市研究院成立于2017年7月，脫胎于2014年創立的標準排名研究院(已撤銷)城市研究部，是獨立第三方的城市大數據分析機構，也是城市相關榜單及報告的內容生產機構。研究院曾推出“鬼城指數”“最宜創業城市”“養老城市”等諸多有影響力的城市排行榜，也發布過《2018中國城市新文創活力指數報告》等被《光明日報》整版報道的行業性報告。

　　聯系方式：editor@5icity.net