萬達改走輕資產路線 將百貨融入購物中心

　　據知情人士透露，錦華萬達廣場、金牛萬達廣場都將于年內砍掉萬達百貨業務，將其融入購物中心。

　　日前，錦華萬達百貨“調整改造”一折起清倉甩賣的消息傳播業界，有萬達內部人士透露，此次清倉甩賣并非簡單的調整更新，錦華萬達廣場將砍掉百貨業務，把原有百貨場地融入整個購物中心。作為成都僅有的兩家入駐萬達百貨的萬達廣場，該內部人士還告知，金牛萬達廣場也將于今年砍掉百貨業務，把百貨業務融入購物中心。

　　早在2015年11月就有媒體曾曝出，萬達集團將關閉全國50多家萬達百貨門店，占到萬達百貨全國門店的近50%。有消息報道，萬達打算對商業板塊業態做整體調整，將經營不佳的三四線城市的部分萬達廣場內的萬達百貨關閉，而成都的金牛萬達廣場就在被傳出的25家經營不善的百貨樓層的名單中。因此，此次砍掉錦華萬達、金牛萬達的百貨業務，被成都業界稱為意料中的事。

　　全國已關閉的部分萬達百貨名單

　　萬達從2014年開始進行輕資產模式的轉型，并將其作為后期經營重點。據王健林在萬達年會上透露，2016年開業的50個萬達廣場中，已有21個屬于輕資產項目，2017年至2019年，萬達每年還將開業30個輕資產萬達廣場。按目前的趨勢，萬達廣場的輕資產比率在不斷提高，未來租金分成收入比較理想后，萬達甚至有可能將完全消化掉銷售物業，徹底沒有重資產項目。所以，萬達百貨的調整，也在順應整個集團“輕資產”的趨勢。

　　關于錦華萬達百貨撤場后如何實現百貨場地并入購物中心，原SM百貨成都副總經理李欣認為，百貨和購物中心的物業結構有所不同，譬如在樓層設計上，百貨和購物中心是有差別的，萬達百貨并入購物中心后，物業結構的不同可能會限制一些品牌的入駐。

　　關于錦華萬達百貨并入購物中心后，在業態規劃上的具體規劃，小眾潮牌、親子業態、美食等成為業界的猜想。

　　除了物業結構上帶來的問題，李欣說，畢竟成都商業地產存量增量一直高居不下，盡管是萬達，但在招商上可能也會遇到一些問題。譬如，作為同樣是百貨撤場的成都萬象城，自2015年8月31日尚泰百貨撤場至今接近兩年的時間，尚泰百貨融入購物中心的面積，仍然還未完全呈現出來。

　　萬達百貨撤場在重慶已有案例，位于重慶主城區的南坪萬達百貨在2015年就已調改。李欣表示，重慶南坪萬達廣場把百貨并入購物中心后至今兩年，調改效果并不理想。

　　錦華萬達百貨融入購物中心后將面臨再次招商、重新布局商業的問題，吳麗娟認為，調整百貨后整個購物中心的業態需要重新梳理、組合，“如果只是填空，會降低購物中心品質，在調整過程中，業態上需要考慮更多創新業態。”