知名美妝企業的研發“大腦”，為何都選在上海e通世界產業園？

　　“目前企業還在起步階段，難以承受建立研發中心的成本”“與工廠與原料企業共同研發對我們而言‘性價比’較高”，全國閱讀量第一的化妝品行業媒體青眼在今年1月走訪多家新銳品牌時發現，盡管研發的重要性不言而喻，但建立研發中心在租金、設備上的高投入，仍然是不少企業的“難以承受之重”。

　　情況正在逐漸發生改變。就在近日，上海e通世界產業園向青眼透露，近期重磅發布了“美妝產業專屬定制空間”方案，入駐企業可最高享受一年免租，公區免費送裝修等優惠，為外地來滬美妝企業搭建研發中心提供高性價比的空間和服務。

　　貝泰妮、湃肽生物都選“它”

　　目前，中國兩大化妝品產業集群分別是以上海為首的長三角城市群、以廣州為首的珠三角城市群，其中上海由于擁有完整的產業鏈條、中高端品牌的大量聚集、高質量的人才供應成為美妝企業研發中心選址的首要選擇。

　　從上海美妝企業的研發中心選址區域變化來看，距離進博會舉辦場地國家會展中心、虹橋樞紐僅十分鐘車程的e通世界產業園，因位于最毗鄰市區和交通樞紐的稀缺104地塊(政府主導的，以優化產業布局、提高土地利用率、提升管理及服務水平為目的，控規穩定并能匹配美妝研發企業辦理環評資質、電力擴容、生物安全等級認證等需求)，在用地性質、區位和空間性價比上等方面頗具優勢，正在成為來滬美妝企業研發中心選址的重要選擇。

　　▍上海104地塊分布，e通世界產業園緊鄰虹橋樞紐

　　據悉，e通世界是領先的產業園區運營商，在上海區域園區總運營面積近60萬平方米，入駐企業近千家，其中不乏多家知名美妝龍頭及高成長型企業。

　　▍e通世界部分運營園區

　　其中，國貨美妝頭部集團貝泰妮正是最早與e通世界“雙向奔赴”的美妝企業之一。青眼了解到，早在2013年，發軔于云南的貝泰妮就瞄準了上海這座大都市，并將研發中心落址于e通世界產業園。

　　十余年間，貝泰妮與e通世界產業園見證了彼此的成長，研發中心隨后升級為研究院，致力于配方與原料的研發，聚集了一批高端產業人才。目前，貝泰妮研究院已成立創新原料研發中心，聚焦創新原料自主研發，并建立具備行業領先的評估體系，包括舒敏、修護、抗衰功效方向模型。

　　在貝泰妮研究院，每一款產品都需要運用藥劑學理論設計配方及工藝，通過嚴苛的體內體外安全性與功效性篩選，以及人體感官和人體功效評估，中試生產與臨床驗證等眾多環節，才能最終走向市場。

　　e通世界產業園也憑借著得天獨厚的地理優勢，迎來如國內頭部多肽原料供應商湃肽生物、擁有國貨新銳護膚黑馬PMPM的時垠集團、A股“濕巾第一股” 潔雅股份等越來越多美妝企業的“安家落戶”，企業類型涵蓋原料篩選、配方開發、包裝科技、檢驗檢測、儀器研發等諸多領域。

　　青眼梳理發現，眾多實力美妝企業入駐的背后，除了看中園區內已形成良好、前景廣闊的美麗健康產業生態，e通世界產業園在地理位置、配套服務、園區定位等方面的獨特優勢同樣受到企業的青睞。

　　據悉，e通世界產業園地處上海大虹橋核心腹地，具備向內聯接市區、向外融入長三角的產業資源互通樞紐優勢。園區所在的上海青浦，集結著上海家化、妮維雅、貝親等多家國內外知名美妝企業，累積的產業優質資源和人才資源豐富，為美妝研發型企業發展提供便利，并且距離周邊配套、住宅生活區僅5至8分鐘車程。

　　▍入駐e通世界產業園美妝企業

　　值得一提的是，作為中國化妝品產業高地，當下長三角化妝品產業集群日漸壯大，為上海企業提供極為強勁的生產與研發支持，e通世界產業園緊鄰G15沈海高速、S26滬常高速，驅車45分鐘可達蘇州、嘉興、湖州等長三角一體化核心城市，1小時高鐵抵達長三角核心城市，為企業合作溝通提供便利。

　　免租期+裝修補貼疊加優惠，助力企業釋放研發潛力

　　當下，中國化妝品行業正在從流量紅利向品質紅利轉型，技術研發與創新能力成為產品的核心競爭力，搭建研發中心如今更是成為品牌與企業的標準動作，能夠為企業提供優質服務與地理位置，且性比價較高的美妝產業園面臨較大需求。

　　就在近期，為方便更多優質美妝企業將研發中心落地上海，e通世界產業園經過深入的產業研究和產品打磨，重磅推出“美妝產業專屬定制空間”方案，為來滬美妝企業建立研發中心提供高性價比的選擇。

　　據了解，e通世界“美妝產業專屬定制空間”位于大虹橋區域知名園區、已有10余年成熟產業運營經驗的e通世界虹橋園北區A座6層， 該空間為企業獨享整層，面積約1400平，擁有獨立電梯廳和衛生間。采光通透，空間開闊，并已根據空間提供了專業“總部+研發”規劃方案，匯集研發實驗、企業辦公、產業展廳、會務會議等多功能。

　　面對企業面臨研發中心搭建成本高的問題，e通世界深入考慮美妝研發由于設備投入大、人員要求高、研發周期長、政策及運營成本敏感等情況，該空間方案提供靈活入駐方案，可根據企業自身合適的需求進行挑選，價格均可享受到超值優惠。

　　根據“美妝產業專屬定制空間”方案，企業可結合自身研發、展示及辦公等不同的空間需求，繼續深化或調整空間布局，并自行建造研發實驗空間，即可享受“定向產業特惠”免租期1年(租賃期3年)。如企業研發空間滿足相應標準，還可享受公區裝修補貼、加贈免租期等更多優惠。

　　▍e通世界產業園

　　在企業成長初期，受制于資金的有限，往往傾向于更多將錢花在“刀刃”上，集中于最具發展前景的部分，而e通世界產業園在租金上相比于市中心成本更低，且“美妝產業專屬定制空間”方案能夠至少提供一年的免租時間，使得企業能夠將更多資金投入用于設備及人才引入，在研發方面能夠全面施展手腳，不再被短期資金的有限而掣肘。

　　榮獲多項獎項，極致服務才是e通世界的硬本事

　　除了地理位置、優惠政策外，園區的后期運營、配套服務同樣至關重要，直接關系到入駐企業與園區的發展前景。

　　青眼了解，美麗健康作為e通世界的主導產業，享受產業福利，在房租上給予更多免租期的同時，周到細致的服務更是e通世界的“看家法寶”。

　　據悉，e通世界產業園長期致力于美妝企業與產業服務，包括但不限于內部產業圈層資源對接、融資對接、政策申報等，并能夠在證照辦理、政府關系維護、科研扶持申請等方面提供“一對一”企業服務。

　　另外，園區VRV空調系統隨用隨開，匹配美妝營銷、直播、出海等企業的辦公需求。e通世界產業園提供智慧生態的園區辦公環境，專業的企業服務以及24小時全天候的物業服務，滿足不同發展階段的企業空間需求。

　　在資源對接合作上，e通世界產業園區內還定期舉辦創新政策解讀、產業交流活動、“名企會客廳”等精彩活動。目前，通過邀請園區內外護膚專家、美妝企業負責人、專業研究機構，圍繞美妝行業發展趨勢、美業品牌營銷，e通世界產業園已舉辦多期美麗健康服務產業主題沙龍，推進企業合作交流和精細化企業服務觸達。

　　▍e通世界產業園舉辦“美麗健康產業主題沙龍”

　　另外，e通世界產業園還在外部積極與行業媒體機構、各大美妝行業展會合作，和園區企業一起形成聯動傳播，達成園區產業集成度與企業宣傳曝光度雙向共贏，加速園區內產業生態的持續提升。

　　對此，上海湃肽生物科技有限公司原料創新開發部經理楊娜曾感慨道：“e通世界產業園區位優勢明顯，毗鄰虹橋樞紐,通達長三角，園區的配套服務也十分到位。經常開展各類政策輔導講座，包括像人才政策、社保服務、新入職大學生的落戶指導、創新創業大賽的扶持等等，對我們關懷和幫助非常多。”

　　今年4月，在“產業新周期·2024長三角產業論壇”上，e通世界產業園憑借多年在產業園運營領域形成的產業集聚成效、精細化的企業服務成果和良好的市場運營表現，榮膺“卓越指數·2024 產業園區運營企業卓越表現”獎項。

　　▍e通世界產業園榮膺“卓越指數·2024 產業園區運營企業卓越表現”獎項

　　正如e通世界產業園負責人此前表示，“產業園區‘撿到籃里都是菜’的傳統招商方式，已無法滿足打造產業特色與核心競爭力的存量時代精細化運營需求”，通過以美妝產業鏈分析為基礎，滿足構建產業鏈需要，e通世界產業園正在向著打造上海美妝研發“新高地”的目標大步前進。