揭秘諾伊曼與軟銀協議內幕 離職仍有權提名WeWork董事

　　11月20日消息，據外媒報道，據報道，亞當·諾伊曼(Adam Neumann)已經不再是辦公空間共享初創企業WeWork的董事長或首席執行官，但他可能能夠在未來幾年繼續對這家陷入困境的房地產公司施加影響。

　　據最新曝光的諾伊曼與軟銀達成的秘密協議顯示，在WeWork保持私有狀態時，諾伊曼有權在董事會中提名一名董事和一名無投票權的觀察員。如果公司上市，他將能夠提名另外兩名董事進入公司董事會。 不過，諾伊曼要想行使這種權力，他需要遵守條件：他必須償還軟銀借給他的錢，同時必須遵守他的競業禁止協議。

　　與此同時，軟銀集團首席執行官孫正義(Masayoshi Son)繼續看好WeWork的未來，并希望后者能夠在2021年前實現盈利。他希望WeWork通過提供新的產品和服務，更好地將其已經擁有的房地產貨幣化，因為該公司試圖在災難性的上市嘗試之后確定更可持續發展的商業模式。

　　以下就是有關諾伊曼與軟銀達成秘密協議的會議內幕：

　　上周四，當11月份的大霧席卷舊金山灣時，軟銀首席執行官孫正義走進位于Mission Street的Salesforce大廈，參加了一個將決定數千人和數十億美元資產命運的會議。

　　在這座近300米高的摩天大樓內，孫正義本來可以參觀WeWork位于美國西海岸的總部，這是個跨越三層樓、令人驚嘆的空間，擁有360度遠景、阿特米德照明設備、復古地毯和Vladimir Kagan椅子。但孫正義卻沒有太多心思來欣賞這些室內設計或景觀，相反他可能主要想看看WeWork內部的殘酷畫面。

　　一個月前，這家陷入四面楚歌境地的房地產公司處于崩潰的邊緣。10月底，孫正義提出了95億美元的救助方案，目前已將WeWork從懸崖邊上拉了回來。總體而言，自2017年以來，他已在該公司押注185億美元。現在，孫正義必須想辦法把錢賺回來。

　　在持續近四個小時的特別會議上，孫正義與WeWork和軟銀的高管在會議室里進行了閉門會議，為WeWork制定了新的發展路線。WeWork聯席首席執行官阿蒂·明森(Artie Minson)和塞巴斯蒂安·古寧漢姆(Sebastian Gunningham)，向來自軟銀全球帝國的孫正義及其高級副手介紹了WeWork當前運營狀況的細節。

　　出席者包括軟銀首席戰略官Katsunori Sago、軟銀1000億美元愿景基金(Vision Fund)首席執行官拉吉夫·米斯拉(Rajeev Misra)以及軟銀國際(SoftBank International)首席執行官馬塞洛·克勞爾(Marcelo Claure)。在聯合創始人、前首席執行官亞當·諾伊曼(Adam Neumann)離職后，孫正義于9月份任命克勞爾負責WeWork的運營。他們共同的目標是制定出扭轉WeWork困局的計劃。

　　孫正義以其熱情洋溢、古怪的舉止而聞名(他曾將自己比作尤達大師)，并將一切都與做生意掛鉤。他告訴與會者，他希望WeWork能在2021年之前實現盈利。他還建議，WeWork應該尋找將現有辦公空間貨幣化的新方法，確定要向會員銷售的其他服務和產品。孫正義稱：“如果我們有這樣的空間，是否還可以通過其他方式來利用它?”軟銀發言人拒絕就此事置評。

　　當然，WeWork已經提供了“熱辦公桌”服務，WeWork的營銷文案在兜售該服務時表示：“對于那些需要靈活、24/7辦公空間的人來說，這是完美的，但不一定是私人辦公室，甚至不必每天都坐在同一張桌子上。”例如，該公司收購Flatiron School和Meetup，可以說是為了“確定更多的服務和產品”，要么賣給會員，要么更好地利用下班后的空間。

　　熟悉上周討論事宜的消息人士表示：“如果說過去孫正義只關注增長，那么現在，他需要向世界證明這是的確是一項非常棒的業務。”

　　為了實現這個目標，WeWork計劃從本周開始進行重組，這將影響到數千名員工。此前有報道稱，WeWork將裁員4000人。據一位熟悉重組計劃的消息人士透露，該公司將于本周宣布其高管的命運，包括明森、古寧漢姆以及首席運營官珍·巴倫特(Jen Berrent)。WeWork內部的一位消息人士表示，周二計劃召開董事會會議，屆時將決定管理層的變動。

　　甚至前首席執行官諾伊曼的命運也不確定。他退出公司協議中有些尚未公開的條款規定：當公司依然保持私有狀態，而且他向軟銀償還債務并遵守四年非競爭協議條款的情況下，他有權提名一個董事和一名無投票權的董事會觀察員。如果公司上市，他可以重新獲得兩個董事會席位。

　　要解決WeWork的麻煩，需要的不僅僅是裁員。該公司上周宣布，截至9月份的季度虧損達12.5億美元，較上年同期增加一倍。在諾伊曼的領導下，WeWork更名為We Company，擴展了數十項新業務，包括學校、健身房、公寓和沖浪業務，并設定了驚人的增長速度。

　　諾伊曼在今年4月份時表示：“在全球范圍內，我希望平均每天開放兩座大樓。”從2016年到2019年第二季度，WeWork新開了417家共享辦公空間。為了填補這些空間，在諾伊曼的領導下，公司向租戶提供了大幅折扣，這導致了該公司陷入巨額虧損中。

　　例如，在德克薩斯州奧斯汀，一位經營小型活動業務的租戶回憶說，WeWork向他提供了幾十張免費辦公桌，讓他搬進其新大樓。該公司開設了如此多的新辦公室，以至于他了解到，通過每隔幾個月更換地點，他可以大大減少他的管理費用。他說：“這在奧斯汀已經成為常識：只要你愿意搬家，WeWork就會給你提供免費空間。”

　　在新的管理下，未來和現任WeWork會員的繁榮日子已經結束。該公司現在正大幅削減其龐大業務，而不是爭先恐后地開設新的空間。它正在剝離所有不屬于其核心業務的資產，同時也在著手解決其核心辦公室租賃業務的問題。一位熟悉WeWork業務的房地產高管說，該公司正試圖從諾伊曼時期談判達成的低價租約中抽身。

　　當孫正義及其團隊為WeWork的生存而戰時，他們也面臨著反對他們的強大力量。競爭對手很快就利用了它的弱勢地位，WeWork最大競爭對手IWG首席執行官馬克·迪克森(Mark Dixon)表示：“我們目前正處于高速增長階段。”IWG在全球擁有3500處辦公空間，對WeWork的關注有助于推動IWG的擴張，包括開設新的門店和收購規模較小的競爭對手。

　　WeWork的壞消息始終是該公司向客戶推銷的一個賣點，因為許多人被WeWork的財務問題所拖累。迪克森說：“我們的戰略得到了極大的幫助，他們把重點放在靈活的辦公室租賃上，所以我們對他們表示感謝。謝謝你們，WeWork!” (騰訊科技審校/金鹿)