蘋果“太空船”總部到底值多少錢？41.7億美元

　　7月12日消息，據外媒報道，大多數人都只知道，蘋果公司太空船形狀的新總部“蘋果園”(Apple Park)是世界上最昂貴的建筑之一，現在我們終于知道它到底值多少錢。

　　本周公布的新數據顯示，美國圣克拉拉縣(Santa Clara County)對這家科技巨頭位于庫比蒂諾的新總部財產稅估值為36億美元。當然，這種估值與其真實市值(售價)并不完全一致。

　　圣克拉拉縣評估辦公室說，如果把電腦、家具甚至是用來照顧房產樹木的農業設備計算在內，在截至6月份的財年，蘋果新總部的估值將升至41.7億美元。

　　除了占地超過26萬平方米的龐大面積，蘋果園使用的高端材料、大量玻璃以及復雜的設計都使它在硅谷脫穎而出，雖然硅谷有許多世界上最有價值的房地產。圣克拉拉縣副評估員大衛·金斯伯格(David Ginsborg)說：“那棟樓里的每個部件都是定制的。”

　　盡管蘋果園只有四層樓高，但卻是世界上最昂貴的建筑之一。紐約和新澤西港口管理局稱，美國最高的尖塔是位于紐約的世界貿易中心一號樓(One World Trade Center)，它高541米，造價39億美元，建筑面積超過32.5萬平方米。

　　據報道，新加坡濱海灣金沙度假村(Marina Bay Sands)的成本超過了50億美元，而芬蘭的Olkiluoto 3號核反應堆的成本超過了60億美元。

　　沙特圣城麥加擁有兩座超高價值的建筑，分別是耗資150億美元打造的Abraj Al Bait Towers和耗資1000億美元的麥加大清真寺(Great Mosque)。

　　蘋果園的估價是舊金山最高建筑Salesforce Tower的兩倍多，舊金山對該后者的估值為17億美元。Salesforce Tower的辦公空間大約是蘋果園的一半，盡管它比后者高57層。

　　由于圣克拉拉縣征收1%左右的房產稅，為此蘋果每年需繳納約4000萬美元稅款。對于蘋果這樣的盈利機器來說，建造這座大樓只是小意思。在最近一個季度，蘋果宣布其營收達到580億美元，凈利潤為115億美元。

　　蘋果還可以對上訴估值提出上訴，并尋求更低的賬單，此前它也曾為其他建筑這樣做過。蘋果沒有回復記者的置評請求。

　　金斯伯格說，蘋果是圣克拉拉縣2017-2018財年最大的房地產納稅人，納稅5600萬美元。PG&E和谷歌緊隨其后。

　　長期以來，紐約市始終是美國高價房地產的中心，而紐約市最大的一筆房產交易是價值28億美元的通用汽車大廈(GM Building)。巧合的是，這座大樓與蘋果店相連，那里有個著名的玻璃立方體，盡管它已經因翻修而關閉。

　　紐約第二大房地產交易發生在去年，而且與科技公司也有關聯：谷歌斥資25億美元收購了曼哈頓西區的購物和辦公中心——切爾西市場(Chelsea Market)。

　　蘋果園還不到美國國防部大樓的一半大小，后者是位于弗吉尼亞州阿靈頓的美軍總部，占地超過60萬平方米。但與蘋果不同的是，國防部不需要納稅。(騰訊科技審校/金鹿)