谷歌10億美元收購山景城科技園 灣區最大規模交易

　　11月27日消息，據水星報報道，在一筆出人意料的巨額交易中，谷歌斥資10億美元收購了山景城一個巨大的商業園區——濱線科技園(Shoreline Technology Park)。這是一筆令人頭暈目眩的收購，被認為是灣區2018年迄今規模最大的房地產交易。

　　谷歌在山景城的新動作意味著，自從該公司2年前開始在圣何塞市中心為一個擬議中的“交通村”收集房產以來，這家搜索巨頭已經在山景城、桑尼維爾、圣何塞市中心和北部的地產收購上花費了至少28.3億美元資金。?

　　更令人驚訝的是，如果加上這個搜索巨頭在圣何塞市中心即將購買的幾處政府擁有的資產，以及谷歌打算從Trammel Crow手中收購的公園，谷歌在這四個市場的消費活動達到了30億美元。

　　加上最近收購的地產，谷歌現在擁有近21公頃的土地和12棟建筑，這些資產的地址位于山景城Stierlin大街2011號到2091號。

　　商業地產公司Kidder Mathews第一副總裁查德·萊克(Chad Leiker)在回應谷歌斥資10億美元收購時表示：“哇，好大一筆生意!這是谷歌在總部附近擁有更多辦公空間的機會。在山景城，這樣的辦公空間越來越少了。”

　　新收購的山景城地塊比向西幾個街區的谷歌總部所在地Googleplex還要大，也比街對面谷歌正在建設的“穹頂”園區占地面積更大。商業地產公司Newmark Knight Frank執行副董事長菲利普·馬奧尼(Philip Mahoney)說：

　　“這是谷歌的核心園區，他們肯定想擁有并控制它，而不是繼續租賃。”

　　目前濱線科技園的布局主要是單層和兩層的建筑，大量的地面停車場遍布其中。馬奧尼說:“這處房產需要更高密度的重新開發。但這將是一個更長期的討論和過程，與山景城的北岸精確計劃有關。”谷歌是濱線科技園的主要使用者。一項現場調查顯示，制藥公司Alexza Pharmaceuticals是谷歌該設施的租戶。

　　自從2016年12月在圣何塞迪里登車站(Diridon Station)附近購買了一座古老的太平洋鐘樓以來，谷歌直接或通過子公司，已經花費至少13.2億美元購買桑尼維爾的房產，10億美元收購山景城的房產，2.718億美元購買圣何塞北部的房產以及2.34億美元在圣何塞市中心購買房產。

　　此外，谷歌還同意支付1.099億美元購買圣何塞市中心政府擁有的房產，以及以5850萬美元收購Trammel Crow在市中心擁有的房產，這使得該公司在上述四個市場上的購買激增至30億美元。

　　谷歌的一位代表確認了濱線科技園的10億美元收購價格，但沒有就此發表評論。

　　據圣塔縣的記錄顯示，總部位于歐文的HCP房地產投資公司11月20日向谷歌出售了位于山景城的物業。HCP在一份監管文件中表示，它實現了7億美元的銷售收益。該物業在2018年中期的評估價值為3.37億美元。

　　這筆交易似乎也是灣區2018年迄今為止最大的房地產交易。在谷歌收購之前，硅谷支付的最高房產價格是開發商杰伊·保羅(Jay Paul)7月份以2.84億美元收購了圣何塞市中心的Cityview廣場辦公室、零售和餐廳大樓。

　　谷歌的山景城交易也被認為是美國2018年迄今為止第二大的房產購買，除了在紐約的交易，不過那也是由谷歌創造的。今年3月，谷歌在曼哈頓斥資24億美元收購了Chelsea Market。

　　商業地產公司Kidder Mathews第一副總裁萊克說：“山景城最近的這筆交易可能是谷歌土地財產被高密度使用的例子，就像他們在其他地區所做的那樣，他們購買了大量的房產。”