世茂濱江花園積極推動業委會改選，規范透明化管理勢在必行

　　作為上海陸家嘴區域內具有代表性的高端住宅項目，世茂濱江花園一直以來以其規模與品質備受矚目。隨著時間推移，小區在公共設施維護與社區治理方面也逐漸面臨挑戰，業主對業委會運作透明度與程序規范的呼聲日益升高。當前，業主正積極推動新一屆業委會改選，并呼吁建立更加公開、規范的管理機制。

　　七大主題園林，宜居的陸家嘴花園社區

　　世茂濱江花園曾是“亞洲十大豪宅”之一，以其超前的設計理念和豐富的配套設施聞名。社區內打造了七大主題園林，配備雙層地下車庫、電梯直接入戶等人性化設計，即便放到今天來看，其規劃理念依然具有競爭力。

　　近年來小區部分公共設施逐漸老化，道路、園林等維護狀況與設計初衷出現差距。相比陸家嘴其他高端樓盤如湯臣一品對外立面的系統性修繕、財富海景對地下車庫的更新改造，世茂濱江花園在公共區域的維護與升級方面顯得相對滯后。不少業主感慨，若管理能跟上，社區應能更好地保持其昔日品質與形象。

　　業委會任期屆滿，啟動大型維修項目引關注

　　2025年12月28日，小區第二屆業委會任期正式屆滿。然而在到期前后，業委會未優先推進換屆，反而啟動了一項預算高達800余萬元的社區道路修繕計劃，并組織業主大會進行表決。

　　這一舉動引發了業主的廣泛關注與質疑。有業主指出，部分業委會成員的房產早已轉讓，卻仍在小區擔任職務;還有業主反映，業委會相關負責人長期享受車輛免停車費等特殊待遇。這些行為讓業主對業委會運作的公正性與資金使用的合理性產生疑問。

　　更令人不解的是，針對上述質疑，業委會至今未作公開說明。在組織投票過程中，業委會委托第三方公司采取上門送票、錄像簽字等方式推進表決，引發部分業主的反感與疑慮。目前，業主已自發組織起來，積極與所屬濰坊街道溝通，希望盡快推動業委會換屆選舉，恢復社區治理的正常秩序。

　　業委會規范透明化管理勢在必行

　　類似世茂濱江花園的情況并非個例，隨著商品房社區日益成熟，業主對自治組織運作規范性、財務透明度的要求也越來越高。近年來，上海市政府及相關部門持續推進社區治理信息化、透明化，鼓勵業委會依法依規運作，接受業主監督。

　　在這一過程中，街道、居委會等基層組織的指導與監督作用尤為關鍵。尤其在業委會換屆期間，基層組織應依法介入，協助組建換屆改選小組，保障程序公正，避免出現“過期履職”“突擊決策”等現象。同時，推動業委會財務公開、會議公開、合同公開，建立業主易于參與、便于監督的治理機制，是維護社區和諧穩定的重要一環。