共享辦公鼻祖，WeWork快要破產了

　　共享辦公鼻祖，即將破產

　　11月1日，《華爾街日報》報道稱，全球*的共享辦公巨頭WeWork最早或將于下周申請破產。

　　消息一出直接讓WeWork的股價崩了，截止11月1日收盤，WeWork股價暴跌46.93%。

　　WeWork從一開始，發展到現在瀕臨破產，命運或許早已注定。

　　WeWork昔日是一家明星級的共享辦公巨頭，被譽為“共享辦公鼻祖”。

　　WeWork成立于2010年，是一家提供共享辦公空間的公司，運營模式不復雜，先通過租賃寫字樓的樓層，然后改造成共享辦公空間，再出租給企業或個人。

　　WeWork曾是全球估值最高的獨角獸之一，備受多家風投機構追捧，孫正義的軟銀集團是其*的投資者，投資總額超過106.5億美元。

　　WeWork的業務遍布全球，數據顯示，2020年底，WeWork在全球超過150個城市有850多家門店，工位數超過100萬個，會員數量超45萬，營收超過32億美元。

　　那WeWork如今為何要申請破產?

　　WeWork一直虧損，WeWork 2023年第二季度凈虧損高達3.97億美元。

　　WeWork更是被巨額債務壓頂，數據顯示，截至今年6月底，WeWork公司背負的長期債務高達29億美元。

　　更為嚴峻的是，從2023年下半年到2027年底，WeWork估計有100億美元的租賃義務(支付租金等)到期，從2028年開始還有150億美元的租賃義務到期。

　　2019年，WeWork曾試圖以470億美元的估值進行IPO，但沒有成功，隨后于2021年與一家特殊目的收購(SPAC)公司合并上市。上市時，公司市值僅有90億美元。

　　自己這筆投資是“愚蠢的”。

　　不過，WeWork中國業務沒有受其全球業務太多影響，WeWork中國早在2020年就被摯信資本追加2億美元投資，成了控股股東，開始全面本土化經營。

　　WeWork大中華區副總裁全斌在2023年7月曾公開表示，目前已在12個城市建立了超過80個社區，擁有企業客戶超8000個，會員數逾10萬，主要位于上海、北京、深圳和香港四個核心城市。

　　共享辦公，日子艱難

　　WeWork畢竟是共享辦公鼻祖，是行業風向標，WeWork將要申請破產的消息，也給共享辦公賽道澆了一盆冰水。

　　WeWork不僅是共享辦公巨頭，更是行業的一面活鏡子，就連WeWork這樣的巨頭都活不下去了，那敢問其他小弟的日子會過得舒坦嗎？

　　說到國內共享辦公，就不得不提一個人，就是前萬科集團高級副總裁毛大慶，而他還有另一個身份：共享辦公品牌優客工場創始人、董事長。

　　今年9月，據多家媒體報道，優客工場位于深圳萬科星火區域的辦公室“跑路了”，管理員在9月17日把所有租客踢出了微信群。

　　有受訪租客表示，直到9月中旬萬科貼出租金催繳告示，他們才知道優客工場從6月、7月開始就已經交不起房租了。

　　作為一名萬科前高管，深受萬科跑步文化影響的毛大慶酷愛長跑，經常參加馬拉松。

　　但另一面，優客工場的股價低迷，持續虧損，至今還未盈利，讓毛大慶很頭疼。

　　和WeWork一樣，優客工場也一直處于虧損狀態，這些年的總凈虧損額超過40億元。

　　數據顯示，2022年，優客工場營收6.61億元人民幣，同比減少37.52%，凈虧損3.22億元人民幣，同比收窄85.09%。

　　雖然優客工場去年業績有點好轉，大幅減虧，但已經成立8年多的優客工場現在還沒有造血能力。

　　雖然毛大慶說自己是創業的長期主義者，但優客工場的生存狀況及未來還未知。

　　沒有這事。我們不知道。這沒有根據的東西，你們去聽它干嘛啊？

　　今年7月，另一家共享辦公品牌辦伴也曝出經營危機，其位于北京的辦公室已經關閉，其他城市的業務部門也存在拖欠工資、傭金、物業租金等情況。

　　整體看，國內的共享辦公平臺的日子都很艱難。

　　共享辦公從高光到失色

　　當年興起的那場互聯網創業大浪潮，在大眾創業、萬眾創新的號召下，各種創業項目如雨后春筍般地涌現。

　　對很多創業項目，特別是年輕的互聯網創業者來說，為了節省成本，有很靈活的辦公空間需求。

　　像毛大慶這樣的大批創業者、房地產開發商、資本、物業企業等一眾玩家都瞄準了共享辦公賽道，開始瘋狂涌入。

　　共享辦公企業開始租場地，進行全面設計，這些共享空間設計很新穎，配套齊全，辦公室、工位、共享會議室、咖啡館、報告廳、餐廳等應有盡有，為入駐企業提供一站式服務和增值服務。

　　國內共享辦公熱潮興起，玩家們瘋狂涌進，2015年，國內共享辦公企業達到2500家，到2018年9月，國內共享辦公平臺超過300家。

　　毛大慶曾表示，到2020年，共享辦公將會是一個達兩千億規模的生意。

　　如果說2015年是共享辦公元年，2016年是爆發年，2017年則是裂變之年，這三年就成了共享辦公賽道的*時刻。

　　但從2018年開始，共享辦公賽道開始發生大轉折，后來聲音越來越小。

　　有很多共享辦公企業早已倒閉離場，現在，WeWork準備申請破產，像優客工場這樣的國內共享辦公巨頭的日子也不好過。

　　共享辦公之所以能很快興起，然后熱度迅速下降，既與其自身的商業模式有關，更與經濟大環境，以及諸多不可控因素有關。

　　共享辦公室本質上做的是“二手房東+增值服務”的生意。

　　這些共享辦公平臺先去租場地，進行設計裝修，然后再出租，租場地是其*的投入成本，前期的裝修設計需要花錢，運營過程的房租、水電費、物業費，以及人工、運營成本都需要持續投入。

　　共享辦公是一項前期投入大，運營期間需要持續投入的重資產模式，還要適當追求一定的規模化，是一項長跑的商業項目。

　　如果入駐率高，入駐企業的服務需求多樣化，除了支付房租，還需要各種增值服務，各項收入就會很可觀。

　　但是，共享辦公運營模式同質化，盈利模式單一，在專業服務水平上差異比較大，頭部玩家優勢更明顯，但頭部玩家往往成本投入也很大。

　　互聯網創業熱潮褪去，共享經濟泡沫破滅，共享辦公需求很快減少。

　　疫情三年給了共享辦公致命一擊，房租要付，需求急劇萎縮，疫情不僅沖擊了WeWork，也同樣沖擊了國內玩家。

　　后疫情時代，經濟環境復雜多變，企業壓縮成本，創業公司減少，共享辦公需求驟減，這對共享辦公平臺來說是雪上加霜。

　　這兩年，北上廣深等一線寫字樓空置率大幅提升，租金價格更是大跌。

　　據戴德梁行、高力國際等機構發布數據，截至今年二季度，深圳*寫字樓空置率達到24.5%，上海達到18.6%，北京達到17.7%，寫字樓租金更是一跌再跌，部分區域的租金跌幅高達15%，甚至跌得更多。

　　就連一二線城市的寫字樓都很難租出去，更不用說共享辦公空間有多難了。

　　*時期，資本瘋狂涌進，助推這些共享辦公平臺瘋狂發展，降溫之后，資本撤離，共享辦公平臺沒有新融資輸血，只能成批倒下，或艱難活著。

　　當年共享經濟風潮下，共享辦公爆火，是互聯網創業熱潮下催生的產物，如今已經回歸常態。

　　有業內人士對BBC分析稱，WeWork本質上是一家地產企業，卻“偽裝”成科技初創公司，如今科技初創公司輕易獲得融資的時代早已過去。

　　共享辦公還有未來嗎？

　　WeWork要申請破產的消息，再次讓市場發出靈魂一問：共享辦公還有未來嗎?

　　共享辦公空間未來不會消失，有市場需求，有市場空間，但共享辦公平臺也同樣面臨生死存亡危機，及未來的長久發展的不確定性。

　　首先，共享辦公需求會一直存在下去。

　　相較于傳統的寫字樓、辦公室租賃模式，企業，特別是初創企業往往需要投入較大的資金成本，至少在這一點上，共享辦公空間還是有吸引力的。

　　特別是互聯網、科技型企業，都是年輕的創業者和年輕的員工團隊，共享辦公空間突破傳統，設計現代，配套服務及增值服務相對完善，創業企業、年輕企業、中小企業，乃至是個人創業者也還是愿意選擇共享辦公。

　　其次，從全球范圍看，共享辦公空間的市場規模還在增長，前景可期。

　　有行業研究機構預計，到2028年，共享辦公空間的市場規模將從去年的143億美元增長近兩倍，達到374億美元。

　　另一項行業研究預測，到2030年，靈活辦公空間將占全球辦公空間總量的30%。

　　至少從行業基本面及未來發展前景來看，共享辦公還是有未來的。

　　第三，共享辦公平臺要加快商業模式探索，既要做減法，也要做加法。

　　共享辦公的商業模式不復雜，盈利模式也很清晰，但共享辦公平臺未來要不斷加快探索商業模式升級，加速向輕資產模式轉型。

　　共享辦公平臺要做減法，在現在的經濟環境下，共享辦公平臺要大膽做減法，一個城市的市場空間及容量有限，要降本增效，就需要關閉沒有盈利及前景的門店。

　　共享辦公平臺更要做加法，共享辦公平臺除了提供基本的場地租賃服務外，更多地還是要靠增值服務，這就需要不斷升級服務系統，增加附加值。

　　目前，優客工場、寰圖等多家共享辦公企業已經在向輕資產化轉型，但要走出盈利困局，未來還有很長的路要走。

　　共享辦公不是一個暴利行業，更不是一個可以迅速擴張的行業，而是一個長產業鏈的社會基礎盤，是服務于廣大企業的企業服務平臺。